二手房买卖面积包含公摊吗

公摊面积，简单来说，就是整栋楼的业主们一起分摊的公共区域面积。像大堂、走廊、电梯前厅这些地方，还有整栋楼的管理用房，都是公摊面积的一部分。每套住宅和这些公共区域之间的墙，还有外墙，它们水平投影面积的一半，也算在公摊面积里。这样计算公摊面积，是为了让每个业主都按照他们使用的权利来分摊公共部分的费用，这样更公平合理。买房时，了解公摊面积很重要，因为它会影响你要付的费用。

二手房交易中是否应计入公摊面积当涉及二手房屋交易时，其所表述的面积通常包括了公共区域的分摊部分。在二手房市场中，卖方所公布的面积往往为房产所有权证书上所标注的面积，这一面积实际上是指该房产的总建筑面积，而并非单纯的室内使用面积（即套内面积）。因此，总建筑面积实际上等于单位内部面积与所有公共区域的分摊面积之和。

本购房合约中，房屋面积已包含公摊面积。公摊面积指全体业主共有的建筑物公共部分面积，按水平投影计量。公摊面积与套内建筑面积相加，即为商品房总建筑面积。购房者在购买时，需了解公摊面积的具体计算方式及包含内容。