芗城区房产纠纷律师

[律师回复] 退休人员申请廉租房，得先看是否符合当地规定的收入、住房等条件。通常要家庭收入较低、住房困难。你可准备好证明收入、住房情况等材料去申请。要是收入超标准可能难申请，可考虑其他住房保障途径。要确保材料真实准确，若提供虚假信息会被取消资格。去按流程申请，争取早日解决住房问题。

[律师回复] 空置房一般要交物业费。即使房屋空置，物业也为整个小区提供了安保、清洁、设施维护等服务。不过，各地规定可能有差异，有的地方支持适当减免。解决方案是先查看购房合同或与物业签订的服务协议中关于空置房缴费的约定，若没约定，可与物业协商能否少交，若协商不成，应按规定全额缴纳。

[律师回复] 物业费和停车卡办理是两码事，物业不能因未交清物业费就拒绝办卡。你可先和物业友好沟通，说明两者无必然联系，要求正常办卡。若沟通无果，收集物业拒绝办卡证据，通过业主群等反映情况争取其他业主支持，给物业施压。若还是不行，可考虑通过法律途径维护权益，比如去法院起诉。

[律师回复] 一般来说，地方政府可能会根据安置房的建设标准、小区配套设施等因素，制定一个指导性价格区间，物业公司收取的物业费不能超过这个区间范围。例如，蚌埠市龙子湖区老山新村安置房二期前期物业服务项目的物业费收费标准为住宅 0.7 元 / 月?建筑面积平方米。某地区规定多层及高层（小高层）安置房物业服务费暂按三级标准确定，其中多层安置房为 0.4 元 / 平方米?月，高层（小高层）安置房物业服务费为 1.10 元 / 平方米?月，区管委会和镇政府会给予一定补贴，物业公司自行向业主收取的费用均为 0.1 元 / 平方米?月。 此外，如果物业服务合同对物业费缴纳标准有明确约定，且该约定不违反地方政府指导标准，那么应按照合同约定的标准缴纳。

[律师回复] 安置房物业费收取标准在2025年没有统一规定，通常会因小区情况不同而有差异。一般会考虑房屋类型、服务内容等。若觉得收费不合理，可先和物业协商，看能否调整收费或提升服务质量；协商不成，可联合其他业主通过合理途径反映诉求，争取公平合理的收费标准。