兴国县房产纠纷律师

[律师回复] 稍后电话联系你，为你的问题进行解答。

[律师回复] 你好，请问有什么可以帮到您的

[律师回复] 殷律师答复：已设抵押的按揭房变更份额，一般须经抵押权人（银行）书面同意。实务中银行多要求先结清贷款解押后方可办理，婚内夫妻变更各地政策不一。你可向贷款行及属地登记中心核实具体条件。

[律师回复] 房屋和土地是不可分割的整体,只有同时拥有房产证和土地证,才能有效维护自己的合法权益。如果仅有房产证而没有土地证,购房者在土地被侵占时,将无法通过法律手段保护自己的权益。

[律师回复] 根据《民法典》的规定，定金是一种担保方式，如果合同没有特别约定，交付定金的一方违约，无权要求返还定金；收受定金的一方违约，应当双倍返还定金。你的情况中，如果合同中没有特别约定，你作为交付定金的一方，因个人原因不想租房，属于违约行为，房东有权不退还定金。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。