宣城房产纠纷律师

[律师回复] 物业费是否包含公共能耗费，得看合同约定。若合同明确包含，那物业不能再额外收取；若没明确，物业可单独收取。解决方案是先查看物业合同条款，若没约定或约定不明，可与物业协商确定费用包含范围和标准，若协商不成，可收集证据通过诉讼解决。

[律师回复] 房子能否降价要看市场供需、开发商策略等情况。若房子因价高难卖，可先和开发商协商看有无降价空间或优惠活动。也可多关注周边同类型房源价格走势作参考。要是房子存在质量等问题影响销售，可要求开发商解决问题。若开发商违约，可按合同追究其责任。

[律师回复] 划拨证指土地性质为划拨的土地使用证，房产证是房屋产权证明，前者体现土地权益，后者证明房屋归属。购买有划拨土地的房子，要先补交土地出让金，将土地性质变为出让，然后买卖双方签订合同，准备好相关材料去办理过户登记，把房产证和土地使用证都转到买方名下。

[律师回复] 土地证和房产证所有人不同，先查明原因，可能是过户手续没同步、登记错误等。若因过户不同步，可办理产权变更登记，使两证所有人一致。要是登记错误，可提供相关证明材料申请更正登记。办理时准备好必要文件，按规定流程操作。若过程中遇纠纷，可通过协商或法律途径解决。

[律师回复] 房产过户费用和房屋面积、性质、交易价格等有关。一般有契税，首套90平以下按1%收，90平以上按1.5%收；增值税，满两年普通住宅免征；个人所得税，满五唯一免征，否则按1%或差额20%收；还有登记费等小费用。可先确定房屋具体情况，再按规定算出费用。