洋县房产纠纷律师

[律师回复] 邻居家的危房紧挨你家门前，确实可能构成安全隐患。根据《民法典》第288条关于相邻关系的规定，邻居有义务排除危险、保障你家的安全。你可以先友好协商，要求对方立即加固或拆除危房；如果协商不成，直接向当地住建局举报危房问题，要求行政责令整改。若房屋已倒塌或造成实际损害，你可以收集照片、视频、证人证言等证据，向法院起诉要求邻居承担修复或赔偿责任。别拖延，安全第一。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一沟通。

[律师回复] 新房尾款尚未付清就发现漏水，应先停止继续支付争议部分并及时书面通知开发商，但不要擅自拒付全部房款或拆改现场。拍照录像、固定漏水位置和时间，联系物业和开发商共同勘验，要求出具维修方案和期限；必要时委托有资质机构鉴定漏水原因、是否属于主体或防水质量问题及修复费用。保留购房合同、交付验收记录、报修单、维修沟通和损失凭证。若开发商逾期不修或问题严重影响居住，可主张维修、赔偿、减价，严重时依法解除合同；尾款是否暂缓支付要结合合同约定和违约风险，建议通过律师函或法院申请先予保全，避免被认定逾期。协商不成可向住建部门投诉或向法院起诉。

[律师回复] 廉租住房或公租房的申请条件、收入和住房面积标准由当地住建部门制定，通常要求申请家庭收入、资产和住房状况符合标准，并具有当地户籍或稳定就业、居住资格。常见材料包括身份证、户口簿、婚姻和家庭成员证明、收入及财产证明、住房情况证明、低保证或残疾等优先材料，具体以汉中市住建或街道办清单为准。建议先到户籍地或居住地街道办、社区提交申请并索取受理回执和编号，通过汉中市住建局官网、政务服务平台或窗口查询审核、公示和轮候进度；逾期未反馈可凭回执书面询问。对不予受理、审核不通过或公示异议，应要求说明理由，在规定期限内申请复核、行政复议或向法院提起行政诉讼，并保留提交材料和查询记录。

[律师回复] 楼道公共主管道渗水，质保期开发商负责，过期物业维修赔偿；主管道在自家屋内，漏水及时报物业则物业担责，隐瞒不报由自家担责；楼上乱扔杂物堵塞漏水由楼上业主赔偿。

[律师回复] 作为房东，您在出售房产时需要遵守合同约定和相关法律规定。如果租赁合同中没有约定您在出售房产时可以单方面解除租赁合同，那么您需要与租客协商解决。您可以提出补偿方案，比如支付一定的违约金或者帮助租客找到新的住处。如果协商不成，您可以考虑通过法律途径解决，但需注意，强行解除合同可能会对您不利。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。