盐湖区房产纠纷律师

[律师回复] 二手房贷款一般是先过户再放款。通常买家先付首付，接着申请贷款审批，审批通过后，买卖双方进行过户。过户完成，买家拿到新房产证并办理抵押登记，之后银行才会放款给卖家。若贷款审批不通过，过户就可能有风险。解决方案是在合同里约定好，若贷款未获批，双方可解除合同，卖家退还首付等，避免后续纠纷。

[律师回复] 房前屋后排水巷问题一般涉及相邻关系。若排水影响到相邻方权益，可先和对方友好协商，明确排水的走向、方式等，达成双方都能接受的方案。要是协商不成，可找有公信力的第三方调解。若还是解决不了，可通过诉讼途径，让法院根据实际情况确定合理排水方案，保障各方合法权益。

[律师回复] 合作购买的房子、车和钱最终归属，要看合作时的约定。要是有书面协议，按协议来确定各自份额。没协议的话，按出资比例确定归属。若出资比例也说不清，就视为等额享有。解决方案就是先协商，明确各自权益和归属；协商不成，可通过法律途径解决，由裁判机构根据证据判定。

[律师回复] 租房租一半不想租了，先看合同有无提前解约条款。若有，按条款执行，比如支付违约金。要是没约定，和房东协商，说明原因争取理解，主动承担部分损失，像补偿点空置期租金。若房东不同意，强行解约可能担责，比如继续付租金到合同期满。所以尽量和房东好好沟通解决。

[律师回复] 物业费提前预收一年是否合理，关键看合同约定。若合同明确可预收一年，且业主签字认可，那就是合理的；若合同无此约定，物业单方要求预收一年费用不合理。解决方案是先和物业协商，若合同无相关约定，可拒绝提前一年缴费；若协商不成，业主可通过法律途径维护权益。