平陆县房产纠纷律师

[律师回复] 墙面裂纹若还在保修期，开发商担责；你持续投诉不代表保修期顺延，需及时起诉或鉴定。物业是开发商指定，也不因此替开发商背责。物业费不能因服务瑕疵全拒交，但可拿投诉记录、照片、维修单，主张服务不达标要求减免。路面塌陷、小院下沉已修，能证明公共设施有缺陷，作抗辩。建议应诉，提减免并协商分期，另案追开发商。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一解答。

[律师回复] 租房这事儿得先看合同咋约定的，口头约定也行但举证难。押金能不能退、房子维修谁负责、提前解约怎么赔，主要看合同条款和实际履行情况。如果房东擅自涨租或赶人，你有权拒绝，他违约可以要求赔偿违约金。遇到纠纷先固定证据，比如聊天记录、转账凭证、房屋现状照片，再跟对方协商；协商不成去法院起诉，别自己硬扛。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 老旧小区加装电梯，一楼不同意不影响合法推动。按民法典规定，这属于改建附属设施，只要专有部分面积和人数都占三分之二以上的业主参与表决，且其中四分之三以上同意，就满足法定门槛，不需要一楼点头。但实际施工前尽量协商，可以给一楼适当补偿，比如采光、噪音影响，或者调整连廊设计减少遮挡。如果协商不成，社区或街道能出面调解，调解无效也能继续推进。一楼若起诉，法院通常看表决程序是否合法，而不是一票否决。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 邻居安装光伏板紧贴你家墙，导致下雨积水形成水坑损害你院子，这明显侵犯了你的相邻权。根据《民法典》第288条、第291条，邻居应当避免对相邻方造成妨碍或损害。首先建议你直接找邻居沟通，要求他调整光伏板角度或增设排水管，消除积水隐患。如果对方不配合，可以收集照片、视频等证据，向法院起诉要求排除妨害、赔偿损失。注意保留维修院子的费用凭证。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 您的情况需要先确认土地证的性质。如果是划拨土地，需补缴土地出让金转为出让性质；如果是出让土地，可直接办理。首先，您需携带土地证、购房合同、身份证明等材料到不动产登记中心申请换发不动产权证（即房产证）。如果原房主未办理过房产证，可能需要先由原房主完成初始登记。其他情况，如土地证信息与现状不符，需先更正。建议您尽快处理，避免后续纠纷。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。