我有一商铺与我签合同的人转租给别人,连继签合同也不是用商铺的人?
[律师回复] 根据您描述的情况,这个问题需要从几个关键法律点来分析:首先,关于转租行为的效力。如果原租赁合同中没有明确约定禁止转租条款,那么承租人将商铺转租给第三方使用,这个行为本身是合法的。但实际操作中,转租后的租金支付方式确实存在一些瑕疵。关于已付租金是否应当退还的问题,需要看几个关键点:
1. 承租人提前解约是否构成违约。如果合同约定了固定租期,承租人单方提前解约属于违约行为,您有权不退还押金和剩余租金。
2. 已支付的3个月租金性质。如果是预付租金,因承租人违约导致合同提前终止,这部分款项可不退还。
3. 押金通常就是用于担保合同履行的,在承租人违约的情况下,您有权没收押金。建议处理方案:
1. 先仔细审查原租赁合同条款,特别是关于转租、解约和违约责任的约定。
2. 如果合同对提前解约有明确约定,按约定处理最为稳妥。
3. 可以告知对方,因其单方违约,您有权不退还押金和预付租金。如果对方坚持要求退还,建议通过协商方式处理,比如适当退还部分款项换取和平解约。实际操作中,建议您保留好所有租赁合同、转账记录等证据,以备可能的纠纷。如果对方态度强硬,可以考虑通过书面函件正式回复,阐明您的立场和法律依据。