永登县宅基地律师

[律师回复] 您好，方便电话沟通吗

[律师回复] 关于宅基地合作建房的确权问题，需要结合具体情况来分析。根据《土地管理法》和《民法典》相关规定，宅基地使用权一般仅限于本集体经济组织成员，合作建房时需要注意以下几点：首先，如果合作方是本村集体成员，且建房手续齐全（包括规划许可、用地审批等），建成后可以依法申请办理不动产登记。这种情况下确权问题不大，但要注意在合作协议中明确各方权益比例。其次，如果合作方是非本村集体成员，这种合作建房可能存在法律风险。因为宅基地使用权不能自由流转给非集体成员，建成的房屋可能无法办理产权登记。实践中，这类房屋往往只能确权给宅基地使用权人。建议您： 1.先核实合作方的集体成员身份 2.检查现有的建房审批手续是否完备 3.完善合作协议，明确建房出资、产权归属等关键条款 4.尽快收集建房过程中的各类凭证（如出资证明、施工合同等）如果条件允许，最好带着具体材料当面咨询，这样能给出更有针对性的建议。现在可以先做好证据保全工作，以防日后产生纠纷。

[律师回复] 2025年农村宅基地一户一宅确权按法定标准，保障农户居住权益。两户一宅基地，若因合法继承等形成，可分别登记；若因分户未获新宅基地，经认定符合条件也可分别确权。若不符合分户条件，可协商将宅基地确权给一户，另一户获相应补偿。

[律师回复] 一般情况下，户口迁出老家就不能在老家申请宅基地了，因为宅基地通常是提供给本集体组织成员的福利。不过，如果是因子女上学、就业等原因将户口迁出，但父母仍是本集体成员且有宅基地，父母去世后，子女可通过继承房屋继续使用宅基地。若想申请，可尝试与村里协商，看能否特殊处理，但难度较大。

[律师回复] 首先看协议里有无解约条款和违约责任约定。若亲戚过错导致你不想买，收集他们闹事证据，以此和亲戚协商解约退款。若协商不成，可考虑通过法律途径解决，向法院主张因对方过错致使合同目的无法实现，要求解除协议退还5万。不过打官司有成本和时间精力消耗，先尽量协商。