榆林房产纠纷律师

[律师回复] 您好，请问当时有签合同约定吗

[律师回复] 非农业人口买农村小产权房，法律上合同无效，因为宅基地只归本村集体成员使用。风险很直接：房子过不了户，拆迁时你拿不到安置补偿，拆迁办不认你也是正常的。最好先找卖方协商解除合同、拿回房款；如果卖方隐瞒情况，你可以主张他赔偿你的损失。拆迁已经发生的话，你能争取的也就是返还购房款加适当赔偿，但很难要安置面积。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 你好 你们的房子是什么属性的？

[律师回复] 小产权房一般没法落户，因为它建在集体土地上，没有国家颁发的房产证，户口登记机关不认这种房子作为合法稳定住所。你买小产权房，签的合同效力也有限，落户基本走不通。想落户的话，建议买有不动产权证的二手房或新房，或者申请公租房、共有产权房这类合法住房。如果已经买了小产权房，只能考虑把户口挂靠到单位集体户或亲友户下，但没法落在自己这套房上。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 这种情况确实让人窝火。房东明知封路却不说，算故意隐瞒重要事实，可能构成欺诈，你有权要求撤销租赁合同并退租金押金。但关键是证据，你得搜集封路公告、施工通知、证人证言等，证明房东事先知情。先别急着装修，马上书面通知房东，说明因封路导致合同目的无法实现，要求解除合同、退还已付款项。他要是拒绝，就去法院起诉，同时申请保全。另外，如果封路只是临时或影响不大，法院也可能不支持全额退款，但至少能争取减免租金。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。