榆林房屋租赁律师

[律师回复] 租房违约金优先按合同约定计算，但约定金额明显过高或过低时，法院可根据实际损失、租金、剩余租期和双方过错调整。先确认违约类型（提前退租、逾期交租、拒不搬离等）、通知和损失证据，书面催告对方履行并保留送达记录。没有明确约定时，可主张实际损失，如空置期合理租金、维修费和重新招租费用，但不得重复计算。若房东扣押金抵违约金，应提供明细和依据；协商不成可向房屋所在地法院起诉或按约申请仲裁，金额较小可网上立案。

[律师回复] 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，房东在出租房屋时，有义务保证房屋符合安全使用的标准。如果因房东提供的房屋存在安全隐患导致失火，房东需要承担相应的侵权责任，赔偿租客因此遭受的损失。具体责任和赔偿金额需要根据事故原因、双方过错程度、实际损失等因素综合判定。如果失火是由于租客的过错导致的，房东的责任可能会相应减轻。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 双方就退租问题协商不成，可以到法院起诉。