房屋租赁合同,2022年和房东签订了租房合同,现在房东起诉需要付场地占用费?
[律师回复] 首先需确定合同中是否有关于场地占用费的约定。以下分情况讨论:
- 合同有约定:若合同明确约定了场地占用费的计算方式和标准,且该约定不存在欺诈、胁迫等导致无效的情形,一般应按照合同约定执行。
- 合同无约定:通常按照租赁合同中最近一期的租金标准来确定。每年房租65000元,则每月房租约为65000÷12≈5417元,5个月的费用约为5417×5=27085元。法院一般还会综合考虑租赁合同的履行时间、履行状况、当事人的过错及程度、预期利益等因素进行判定。若工人使用场地对房东造成了额外损失,或房东存在其他合理支出,法院可能会在租金标准基础上适当调整,但通常不会达到房东要求的11万多。