我跟租客签了2年的租房合同现在半年租客退租他算违约吗?
[律师回复] 一般情况下,签了2年的租房合同,租客半年就退租算违约。但存在以下特殊情况时可能不算违约:? 房屋问题:若房屋出现严重质量问题,如墙体大面积裂缝、屋顶漏水等影响居住安全或正常使用,租客经合理通知房东后有权解除合同,不构成违约。? 房东违约:房东违反合同约定,如未提供约定的设施设备,像空调、热水器等无法使用且不维修,或擅自改变房屋用途等,导致租客无法继续居住,租客可解除合同且不视为违约。? 不可抗力:因不可抗力等特殊情况导致无法继续履行合同,比如房屋因自然灾害等原因受损无法居住,这种情况下可以根据具体情况协商解决,不一定构成违约。