柘城县宅基地律师

[律师回复] 农村土地承包经营权和农村宅基地使用权均属于用益物权，农村土地承包经营权是农民以户为单位与村集体或者乡镇集体单位签订承包协议获得的，农村宅基地使用权是以户为单位经过村集体免费分配取得的。这两项权利是否属于死者的合法财产，是否能够继承还存在法律上的疑问，各地的处理方式存在差异，建议您向当地村委会货乡镇政府咨询一下。

[律师回复] 农村宅基地不可以自由买卖，但在特定条件下可以在一定范围内流转。这既保障了农民的基本居住权益，又有利于维护农村土地的集体所有制性质和农村的稳定发展。

[律师回复] 如果您家的宅基地在 19 年被变更为林地，现在想建房，以下是一些可能需要采取的步骤和手续： 1.?了解相关政策：查阅当地关于宅基地和林地使用的具体政策规定，包括申请条件、审批流程以及可能涉及的费用等。这些政策可能因地区而异，所以明确当地的具体要求是非常重要的。 2.?咨询相关部门：联系当地的农村土地管理部门（如乡镇政府的国土所或自然资源管理部门）、林业部门以及村委会，向他们咨询宅基地变更为林地后建房的具体申请流程和所需材料。他们能够给予最准确的指导和建议。 3.?准备申请材料：通常需要准备的材料可能包括宅基地变更申请书（说明变更原因和建房需求）、个人身份证明、原宅基地证明（如果有）、家庭户口簿等，具体要求以当地规定为准。 4.?申请林地转用手续：由于宅基地已变为林地，需要向林业部门提出申请，将该林地转用于建设用地。林业部门会审核申请，可能会涉及对林地生态影响的评估等环节。 5.?规划和设计：在获得林地转用批复后，根据当地的规划要求，联合规划部门进行宅基地的规划，确定建房的位置、面积、设计等，并确保符合相关的建设规划和标准。 6.?提交建设申请：向当地建设管理部门或相关审批机构递交建设项目申请，申请获得建设许可，可能包括建筑设计图纸审批、施工许可等手续。 7.?缴纳相关费用：根据当地规定，可能需要缴纳一定的手续费、变更费用或其他相关费用。 8.?等待审批：相关部门会对申请进行审查，包括审核材料的真实性和完整性，以及实地考察等。审批时间可能会有所不同，请耐心等待。 9.?获取批准文件：如果申请获得批准，会颁发相应的批准文件，确认您可以在该地块上建房。 10.?开始建房：在取得所有必要的批准文件和手续后，即可按照规定开始建房工作。在施工过程中，要确保按照相关的建筑标准和要求进行，同时注意施工安全。