诸城市房产纠纷律师

[律师回复] 租客管道堵了是不是你的事，得看堵在哪、为什么堵。你自己专用管道因扔杂物、油污等使用不当堵的，通常你负责疏通；若是主管道、公共管道、房屋老化或房东交付时就堵，属房东或物业公司维修范围，你不用担。先拍照留证并通知房东，要求其安排处理；房东拖延，你可找人疏通并保留票据，再向房东要回费用。协商不成可起诉。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 没交物业费可能被起诉。民法典规定业主有缴费义务，物业也不得停水停电催缴。若对服务不满，可协商减免或留存证据应诉，不宜长期拒交。尽快与物业沟通，避免产生违约金和失信风险。有问题随时找我。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 唯一住房可被拍卖，但法律保障基本居住权。注意：一、及时向法院申请从拍卖款中扣除五至八年租金用于租房；二、如执行行为违法，及时提出执行异议；三、关注评估价格，避免低价拍卖；四、主动说明家庭困难情况。保留好执行文书，依法维权。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 工业厂房50年产权到期，法律上指的是土地使用权到期。根据《民法典》第三百五十九条，非住宅建设用地使用权期满后的续期，依照法律规定办理。目前没有统一细则，实践中通常需要你提前向自然资源主管部门提出续期申请，重新签订土地出让合同，并补缴土地出让金。如果申请未获批准，国家收回土地，但会对地上建筑物给予补偿。建议你尽快查清土地性质、剩余年限和当地政策，主动申请续期，同时预留资金应对补缴费用，避免厂房被无偿收回。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 奶奶的房子过户给孙女儿，法律上没有年龄门槛，刚出生的婴儿也能办，只要监护人去不动产登记机构代办就行。实际操作中，若是赠与，直系亲属间免个税，但可能交契税；若走买卖，要按二手房交易交税。建议你们按赠与办，手续简单，等孙女成年后她自己就能处置房子。别忘了带上房产证、身份证明、亲属关系证明。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。