驻马店企业拆迁律师

[律师回复] 驻马店的安置房是否可以售卖以及签订的买卖合同是否具有法律效力，取决于以下几个关键因素： ### 1. **安置房的产权性质** - **完全产权**：如果安置房已取得完全产权（即房产证），且无交易限制，可以正常买卖，签订的买卖合同具有法律效力。 - **有限产权**：如果安置房属于有限产权（如经济适用房、限价房等），通常需要满足一定条件（如满5年）并补缴土地出让金后才能上市交易。未满足条件前签订的买卖合同可能无效。 - **无产权**：如果安置房尚未取得房产证，或属于小产权房（集体土地上的房屋），则不能合法交易，签订的买卖合同无效。 ### 2. **房屋是否具备上市交易条件** - 安置房需满足当地政策规定的交易条件，如取得房产证、补缴土地出让金等。未满足条件前签订的买卖合同可能无效。 ### 3. **买卖合同的合法性** - 如果安置房符合交易条件，签订的买卖合同需符合《民法典》相关规定，双方自愿、内容合法，合同具有法律效力。 - 如果安置房不符合交易条件，签订的买卖合同可能被认定为无效，买方可能无法取得产权。 ### 4. **风险提示** - **产权风险**：购买无产权或有限产权的安置房存在无法过户的风险。 - **政策风险**：安置房交易受政策影响较大，需关注当地政策变化。 - **法律风险**：建议在签订合同前咨询专业律师，确保合同合法有效。 ### 5. **建议** - **核实产权**：确认安置房是否已取得房产证及产权性质。 - **了解政策**：查询当地安置房交易的具体政策。 - **签订合法合同**：在律师指导下签订买卖合同，确保合法有效。 ### 总结： 驻马店的安置房是否可以售卖及买卖合同是否有效，取决于房屋的产权性质及是否满足交易条件。建议在交易前核实产权并聘请专业律师，避免法律风险。

[律师回复] 1953 年的老宅基地文书可能有一定参考价值，但不能仅凭此确定权利。需结合后续土地政策和实际情况综合判断。如有争议，可通过合法途径解决，如协商或诉讼。