买卖二手房时合同是由谁签的

买卖二手房可是件大事，涉及到的合同签订问题很多人都搞不太明白。就拿合同该由谁来签来说，这里面门道可不少。要是签错了人，那后续可能会有一大堆麻烦事儿，比如合同效力问题、产权纠纷等。所以，搞清楚二手房合同到底该由谁签很有必要。

一、卖方签约主体

一般情况下，二手房买卖合同的卖方得是房屋的所有权人。因为只有所有权人有权利处置自己的房子。比如老张有一套房子要卖，那和买方签合同的就应该是老张本人。不过，有些情况比较特殊。要是房子是夫妻共同财产，就算房产证上只有一个人的名字，签合同的时候最好夫妻双方都签字。不然，没签字的一方事后可能会以不知情为由，主张合同无效。曾经有个案例，李先生卖了和妻子共有的房子，只他自己签了合同，后来妻子不同意卖，就把买家告了，最后合同被判定无效。

二、买方签约主体

买方签合同的主体通常就是实际购买房屋的人。要是以家庭为单位买房，夫妻双方可以共同作为买方签字。比如小王和他老婆一起买房子，那他们俩都可以在合同上签字。如果是委托他人代签，那就得有合法有效的授权委托书。委托书要明确委托事项、权限和期限等内容。比如小张委托他朋友小李帮忙签合同，小张就需要给小李出具一份授权委托书，这样小李签的合同才有效。

三、代理人签约

在买卖二手房过程中，有时候会有代理人参与。代理人签合同得有合法的授权。如果是卖方的代理人，要出示房主的授权委托书，并且委托书要经过公证。买方的代理人也是一样。比如赵先生工作忙，委托他的律师代理他买房子，律师就得有赵先生的授权委托书，并且要在授权范围内签合同。要是代理人超越授权范围签合同，那合同的效力就可能会有问题。

四、特殊情况签约

有些房子可能存在继承、赠与等情况。如果是继承的房子，继承人要先办理继承手续，取得房屋所有权后才能签合同卖房。比如老王去世后，他的儿子继承了房子，儿子得先去办理房产过户手续，把房子过户到自己名下，再和买方签合同。赠与的房子也是类似，受赠人要先完成赠与手续，拿到房产证，才能进行买卖。

二手房合同签完后，后续还可能会遇到很多问题，比如房屋过户手续怎么办，出现质量问题怎么解决，一方违约了该怎么处理等。这些问题处理不好，很容易引发纠纷。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都有合法的执业资质，能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在二手房买卖中少走弯路，更好地维护自己的合法权益。