买房子签约注意事项有哪些？

[律师回复] 您好，关于购房签约的注意事项这个问题，我的解答如下, 购房签约需要注意的事项<br/>1、五证两书<br/>购房者签合同之前一定要确认开发商的“五证”和“两书”是否齐全。五证两书代表开发商有资格卖房(能交易、有产权)、房屋质量通过国家标准(房屋质量达标)，是您此次购房的基本保障。<br/>购房指南：<br/>①五证：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》;<br/>②两书：《住房质量保证书》和《住宅使用说明书》。<br/>2、看是“定金”还是“订金”<br/>订金是预付款，是总房款的一部分，它只意味你拥有对这套房子的优先购买权，却没有担保作用，也不能证明合同成立。当然，如果合同不成立，不管是哪方违约，订金都要原数返还。<br/>定金俗称“保证金”，是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。如果购房者违约，定金不予退还，开发商违约，则需要双倍返还。<br/>3、注意面积约定和各个面积的含义<br/>面积约定：签订合同时，除了要在填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。<br/>面积含义：合同中，面积的不同数值代表着不同的面积。您要看清是建筑面积，还是套内面积或者公摊面积。<br/>4、约定条件和时限<br/>房屋什么时候交付?房屋所有权什么时候转移(过户)?如果有学位规定，也要约定学位地点、生效时间以及违约责任。<br/>5、注意房屋质量问题<br/>签约时，你应该认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。<br/>6、看清明确物业管理事项<br/>合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准(包括物业专项维修基金)。<br/>买房时，房款很容易就支付出去，但购房者的后期保障却没有那么容易实现。所以，您一定要在签约的时候降各项保障落实在合同上，让自己的房屋买的更有“证据”。

[律师回复] 您好，针对您的约定保密事项要注意什么问题解答如下, <br/>一、约定保密事项要注意什么<br/>依据《中华人民共和国劳动合同法》规定，用人单位与劳动者可以在劳动合同中约定保守用人单位的商业秘密和与知识产权相关的保密事项。<br/>对负有保密义务的劳动者，用人单位可以在劳动合同或者保密协议中与劳动者约定竞业限制条款，并约定在解除或者终止劳动合同后，在竞业限制期限内按月给予劳动者经济补偿。劳动者违反竞业限制约定的，应当按照约定向用人单位支付违约金。<br/>竞业限制的人员限于用人单位的高级管理人员、高级技术人员和其他负有保密义务的人员。竞业限制的范围、地域、期限由用人单位与劳动者约定，竞业限制的约定不得违反法律、法规的规定。<br/>在解除或者终止劳动合同后，前款规定的人员到与本单位生产或者经营同类产品、从事同类业务的有竞争关系的其他用人单位，或者自己开业生产或者经营同类产品、从事同类业务的竞业限制期限，不得超过两年。<br/>二、保密协议应包含哪些内容<br/>保密协议一般包括保密内容、责任主体、保密期限、保密义务及违约责任等条款。<br/>保密协议可以分为单方保密协议和双方保密协议。单方保密协议是指一方对另一方单方面负有保密义务的协议。<br/>《反不正当竞争法》对商业秘密进行保护。签订保密协议是企业对自己的商业秘密进行保护的常用手段之一。<br/>另外，根据《劳动合同法》第二十三条、第二十四条，用人单位与劳动者可以在劳动合同中约定保守用人单位的商业秘密和与知识产权相关的保密事项。<br/>对负有保密义务的劳动者，用人单位可以在劳动合同或者保密协议中与劳动者约定竞业限制条款，并约定在解除劳动合同或者终止劳动合同后，在竞业限制期限内按月给予劳动者经济补偿。劳动者违反竞业限制约定的，应当按照约定向用人单位支付违约金。<br/>竞业限制的人员限于用人单位的高级管理人员、高级技术人员和其他负有保密义务的人员。竞业限制的范围、地域、期限由用人单位与劳动者约定，竞业限制的约定不得违反法律、法规的规定。<br/>在解除或者终止劳动合同后，签订竞业协议的人员到与本单位生产或者经营同类产品、从事同类业务的有竞争关系的其他用人单位，或者自己开业生产或者经营同类产品、从事同类业务的的竞业限制期限，不得超过二年。<br/>当私募投资者对企业产生兴趣，需要进一步深层次了解企业，确认投资意向时，为了保护企业的利益不受侵害，在私募投资者了解企业商业秘密时所签订的商业机密保密协议称为私募保密协议。<br/>分析了上文的内容后，我们了解到保密协议中不管是公司还是职工，此时都互负有一定的权利义务，其中比较重要的是职工有保守公司秘密的义务，而公司有支付职工保密费的义务。当然，约定保密事项，还是要根据实际的情况进行的，同时也要注意其中的一些问题，这样才能更好的维护自身权益。

[律师回复] 对于商标许可人履约注意事项这个问题，解答如下, <br/>1、注意对商品质量的控制<br/>商标的产权价值在于它所享有的声誉，许可他人使用商标即意味着商标信誉寄附于被许可人的行为和其提供的商品之上。因此使用商标使用许可合同中的质量控制是一项极为重要的内容。<br/>2、注重商标使用许可合同被许可人资格的审查<br/>首先要慎重选择合作伙伴，选择生产能力较好、经营管理水平较高且履约能力较强的企业作为被许可人。<br/>在授予许可使用权之前，许可人应对被许可人的法人资格、生产能力、管理水平、产品质量等进行考察、测试。达不到与自己产品相同质量标准的不能售与许可证。<br/>在整个合同期限内，许可人都有责任对被许可人的生产过程、工艺制作、产品检验和管理等方面实施必要的监督。当出现状况时，许可人应采取果断措施，必要时应断然终止商标使用许可合同，收回商标使用许可权。<br/>3、注意对商标权维护<br/>许可人有义务保证被许可使用的商标权的确定性和稳定性，维护被许可人的使用权。<br/>许可人不得在同一地区内和两个以上的企业签订独占许可使用合同，导致被许可人的使用权发生冲突。在合同有效期间，许可人不应将该注册商标任意转让给第三人，如需转让须取得被许可人同意或者与被许可人解除商标使用许可合同。<br/>许可人还应当采取有效措施维系其商标权利并承担所需费用，如及时办理商标续展。当市场上出现的商标侵权行为，应积极维权。<br/>4、加强商标使用许可合同被许可人商标使用的监督<br/>第<br/>一、许可使用的商标必须与注册商标一致，以核准的注册商标和核定使用的商品为限。<br/>第<br/>二、被许可使用的商品上应标明商标使用许可合同被许可人的名称和商品产地。

[律师回复] 保密协议一般包括保密内容、责任主体、保密期限、保密义务及违约责任等条款。保密协议可以分为单方保密协议和双方保密协议。单方保密协议是指一方对另一方单方面负有保密义务的协议。<br/>一、保密协议的条款有哪些保密协议应当具备以下必备条款：<br/>(1)劳动者与用人单位应约定商业秘密的权属和保护商业秘密的内容。关于保密的内容和范围，我国法律并没有确切规定什么内容、什么形式才算是商业秘密，一般包括技术信息、经营信息，细分下来，名目众多。企业可以采用秘密清单的方式来明确员工保密的范围和具体内容，以免就是否属于商业秘密及应否保密产生分歧。<br/>(2)应约定保密的有效期限。因为保密的期限往往会超过劳动关系存续的期限而延续到劳动者离职以后的一段时间，特别是解除劳动合同后的一段时间。<br/>(3)应约定保密的措施，如竞业禁业和在劳动关系终止前6个月，用人单位有权单方决定调动劳动者的工作岗位等。<br/>(4)应约定保守商业秘密的代价(即保密的待遇和经济补偿)。<br/>(5)应约定保密的义务和责任，以及违反保密义务的违约责任和赔偿条款。<br/>二、单位签订保密协议要注意什么<br/>(1)保密费和经济补偿应单独列支，不可取代。<br/>(2)约定竞业禁止条款。为了有效保护商业秘密，保密协议中一般应当设计竞业禁止条款，对核心员工流动作出约定。如禁止核心员工到同行业且有竞争关系的企业担任相关职位，期限最长不超过3年等。<br/>(3)应分人分岗签订保密协议。需要注意的是，与约定竞业禁止企业必须支付员工补偿金不同，要求职工保密企业可以给予该职工一定数额的经济补偿，也可以不给经济补偿。无论企业是否给予经济补偿，只要签订了保密协议，员工就必须履行保密的义务。

[律师回复] 你好，租房的注意事项有以下几点：<br/>1、查看出租人的房产证明和有效身份证明是否一致<br/>2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担。<br/>3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用。<br/>4、明确租金标准、租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据。<br/>5、应对能否转租做出约定;对提前终止合同做出约定;对房屋维修做出约定。<br/>6、要明确违约责任和违约的补偿标准。<br/>7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任。<br/>8、尽量找房主直接签约<br/>9、找中介一定找正规中介大中介，租房合同一定要签订<br/>10.签订合同要看仔细，需要添加的就要求房主添加，有对你不利的条款要求删除，如果拒绝，这房子宁可不租免得日后麻烦1<br/>1.在中介租房一定分清房子是三方协议的居间还是完全委托代理的房屋银行。中介合约要仔细看清楚，不明白的要问，不合理的要提出来。如果有异议可以当天不签约上网问问再做打算。看房定金要谨慎，免得受骗。1<br/>2.拒绝二房东，不要从二房东处租房子，没法律保证容易出事1<br/>3.谨防中介内部人员冒充房东，你务必看到房产证和身份证原件，复印件无效(假)1<br/>4.中介签约的合同必须当天盖章，不盖章的要谨慎，可能无效。这类情况你的房租不要给他们。1<br/>5.做房屋物品清单要让对方详细写清各家电数量和型号，免得出事。