房产证已过户土地使用证要过户吗？

[律师回复] 建设工程规划许可证是城市规划行政主管部门依法核发的，确认有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。<br/>建设工程规划许可证是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。没有此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属证件。<br/>具体而言，《建设工程规划许可证》要包括下列内容：<br/>⑴许可证编号；⑵发证机关名称和发证日期；⑶用地单位；⑷用地项目名称、位置、宗地号以及子项目名称、建筑性质、栋数、层数、结构类型；⑸计容积率面积及各分类面积；⑹附件包括总平面图、各层建筑平面图、各向立面图和剖面图。<br/>城市规划区内各类建设项目，包括住宅、工业、仓储、办公楼、学校、医院、市政交通基础设施等的新建、改建、扩建、翻建，均需依法办理《建设工程规划许可证》。<br/>《中华人民共和国城乡规划法》第四十条<br/>在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。

[律师回复] 依据我国相关法律的规定，虽然没有签订土地转让合同，但土地已经实际使用的，土地使用者是需要交纳土地使用税的。<br/>相关法律规定<br/>《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》<br/>第二条　在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税(以下简称土地使用税)的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。<br/>前款所称单位，包括国有企业、集体企业、私营企业、股份制企业、外商投资企业、外国企业以及其他企业和事业单位、社会团体、国家机关、军队以及其他单位所称个人，包括个体工商户以及其他个人。<br/>第三条　土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。<br/>前款土地占用面积的组织测量工作，由省、自治区、直辖市人民政府根据实际情况确定。

[律师回复] 您好，关于已售房屋土地使用税如何核减这个问题，我的解答如下, 已售房屋土地使用税怎么核减？<br/>在申报土地使用税的时候填写减免就可以了。<br/>1、如何减免土地使用税<br/>按照税法规定，施工企业可以享受的城镇土地使用税减免税优惠包括：<br/>（1）按照《土地使用税暂行条例》和（8<br/>8）国税地字第015号等文件的规定，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃用地，从使用的月份起免税5年至10年。开山填海整治的土地和改造的废弃用地以土地管理机关出具的证明文件为依据确定；具体免税期限由各省、自治区、直辖市税务局在规定的期限内自行确定。<br/>（2）事业单位自用的土地，免征土地使用税。<br/>（3）按照规定，对于企业征用耕地，凡是已经缴纳了耕地占用税的，从批准征用之日起满一年后开始征收城镇土地使用税，在此以前不征收城镇土地使用税，但是征用非耕地因不需要缴纳耕地占用税的应从批准之次月起征收城镇土地使用税。<br/>2、如何暂免土地使用税<br/>（1）企业关闭、撤销、搬迁后，其原有场地未作他用的，可由省、自治区、直辖市地方税务局批准暂免征收城镇土地使用税。<br/>（2）企业范围内的荒山、林地、湖泊等占地，尚未使用的，经各省、自治区、直辖市地方税务局审批暂免征收城镇土地使用税。<br/>土地使用税减免的项目<br/>1、法定项目免税。下列土地，免征土地使用税：(条例第6条)<br/>(1)国家机关、人民团体、军队自用的土地；<br/>(2)由国家财政部拨付事业经费的单位自用的土地；<br/>(3)宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地；<br/>(4)市政街道、广场绿化地带等公共用地；<br/>(5)直接用于农、林、牧、渔业的生产用地；<br/>(6)经批准开山填海整治的土地和改造的废弃用地，从使用的月份起，免征土地使用税5年～10年；<br/>(7)由财政部另行规定免税的能源、交通、水利设施用地和其他用地。<br/>2、困难减免。纳税人缴纳土地使用税确有困难需要定期减免的，由省级地税局审核，报国家税务总局批准。(条例第7条)<br/>3、耕地征用免税。新征用的耕地，自批准征用之日起1年内，免征土地使用税。(条例第9条)<br/>4、贫困地区减税。经济落后地区土地使用税的适用税额标准，经省级人民政府批准，可以适当降低，但降低额不得超过税法规定最低税额的30%. (条例第5条)<br/>5、企业免税用地。企业办的学校、医院、托儿所、幼儿园，其用地能与企业其他用地明确区分的，可比照财政拨付事业经费的单位自用的土地，免征土地使用税。(国税地字〔1988〕15号）<br/>6、土地改造减免期限。开山填海整治的土地和改造的废弃土地，由各省级地税局在税法规定的免税期内确定具体的免税期限。(国税地字〔1988〕15号）<br/>7、特定土地减免。下列土地的征免，由各省级地税局确定：(国税地字〔1988〕15号）<br/>(1)个人所有的居住房屋及院落用地；<br/>(2)房产管理部门在房租调整改革前征租的居民住房用地；<br/>(3)免税单位职工家属的宿舍用地；<br/>(4)民政部门举办的安置残疾人占一定比例的福利工厂用地；<br/>(5)集体和个人举办的各类学校、医院、托儿所、幼儿园用地。<br/>8、仓库冷库减免。经营仓库、冷库用地，纳税有困难的，经国家税务总局批准，减征或免征土地使用税。(国税地字〔1988〕32号）<br/>9、电力用地免税。电力行业管线用地、水源用地；水电站除发电厂房用地，工附业生产用地，办公、生活用地外的其他用地；供电部门输电线路用地、变电站用地；热电厂的供热管道用地；免征土地使用税。电力项目建设期间，纳税有困难的，由省级地税局审核，报国家税务总局批准减征或免征土地使用税。(国税地字〔1989〕13号、44号）<br/>城镇土地使用税税率<br/>城镇土地使用税采用定额税率，即采用有幅度的差别税额，按大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区分别规定每平方米土地使用税年应纳税额。具体标准如下：<br/>(一)大城市<br/>1.5元至30元;<br/>(二)中等城市<br/>1.2元至24元;<br/>(三)小城市0.9元至18元;<br/>(四)县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。<br/>大、中、小城市以公安部门登记在册的非农业正式户口人数为依据，按照颁布的《城市规划条例》中规定的标准划分。人口在50万以上者为大城市;人口在20万至50万之间者为中等城市;人口在20万以下者为小城市。城镇土地使用税税率表：<br/>城镇土地使用税税率表级别人口(人)每平方米税额(元)<br/>大城市50万以上<br/>1.5～30<br/>中等城市20万～50万<br/>1.2～24<br/>小城市20万以下0.9～18<br/>县城、建制镇、工矿区 0.6～12<br/>各省、自治区、直辖市人民政府可根据市政建设情况和经济繁荣程度在规定税额幅度内，确定所辖地区的适用税额幅度。经济落后地区，土地使用税的适用税额标准可适当降低，但降低额不得超过上述规定最低税额的30%.经济发达地区的适用税额标准可以适当提高，但须报财政部批准。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 已售房屋土地使用税怎么核减？<br/>在申报土地使用税的时候填写减免就可以了。<br/>1、如何减免土地使用税<br/>按照税法规定，施工企业可以享受的城镇土地使用税减免税优惠包括：<br/>（1）按照《土地使用税暂行条例》和（8<br/>8）国税地字第015号等文件的规定，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃用地，从使用的月份起免税5年至10年。开山填海整治的土地和改造的废弃用地以土地管理机关出具的证明文件为依据确定；具体免税期限由各省、自治区、直辖市税务局在规定的期限内自行确定。<br/>（2）事业单位自用的土地，免征土地使用税。<br/>（3）按照规定，对于企业征用耕地，凡是已经缴纳了耕地占用税的，从批准征用之日起满一年后开始征收城镇土地使用税，在此以前不征收城镇土地使用税，但是征用非耕地因不需要缴纳耕地占用税的应从批准之次月起征收城镇土地使用税。<br/>2、如何暂免土地使用税<br/>（1）企业关闭、撤销、搬迁后，其原有场地未作他用的，可由省、自治区、直辖市地方税务局批准暂免征收城镇土地使用税。<br/>（2）企业范围内的荒山、林地、湖泊等占地，尚未使用的，经各省、自治区、直辖市地方税务局审批暂免征收城镇土地使用税。<br/>土地使用税减免的项目<br/>1、法定项目免税。下列土地，免征土地使用税：(条例第6条)<br/>(1)国家机关、人民团体、军队自用的土地；<br/>(2)由国家财政部拨付事业经费的单位自用的土地；<br/>(3)宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地；<br/>(4)市政街道、广场绿化地带等公共用地；<br/>(5)直接用于农、林、牧、渔业的生产用地；<br/>(6)经批准开山填海整治的土地和改造的废弃用地，从使用的月份起，免征土地使用税5年～10年；<br/>(7)由财政部另行规定免税的能源、交通、水利设施用地和其他用地。<br/>2、困难减免。纳税人缴纳土地使用税确有困难需要定期减免的，由省级地税局审核，报国家税务总局批准。(条例第7条)<br/>3、耕地征用免税。新征用的耕地，自批准征用之日起1年内，免征土地使用税。(条例第9条)<br/>4、贫困地区减税。经济落后地区土地使用税的适用税额标准，经省级人民政府批准，可以适当降低，但降低额不得超过税法规定最低税额的30%. (条例第5条)<br/>5、企业免税用地。企业办的学校、医院、托儿所、幼儿园，其用地能与企业其他用地明确区分的，可比照财政拨付事业经费的单位自用的土地，免征土地使用税。(国税地字〔1988〕15号）<br/>6、土地改造减免期限。开山填海整治的土地和改造的废弃土地，由各省级地税局在税法规定的免税期内确定具体的免税期限。(国税地字〔1988〕15号）<br/>7、特定土地减免。下列土地的征免，由各省级地税局确定：(国税地字〔1988〕15号）<br/>(1)个人所有的居住房屋及院落用地；<br/>(2)房产管理部门在房租调整改革前征租的居民住房用地；<br/>(3)免税单位职工家属的宿舍用地；<br/>(4)民政部门举办的安置残疾人占一定比例的福利工厂用地；<br/>(5)集体和个人举办的各类学校、医院、托儿所、幼儿园用地。<br/>8、仓库冷库减免。经营仓库、冷库用地，纳税有困难的，经国家税务总局批准，减征或免征土地使用税。(国税地字〔1988〕32号）<br/>9、电力用地免税。电力行业管线用地、水源用地；水电站除发电厂房用地，工附业生产用地，办公、生活用地外的其他用地；供电部门输电线路用地、变电站用地；热电厂的供热管道用地；免征土地使用税。电力项目建设期间，纳税有困难的，由省级地税局审核，报国家税务总局批准减征或免征土地使用税。(国税地字〔1989〕13号、44号）<br/>城镇土地使用税税率<br/>城镇土地使用税采用定额税率，即采用有幅度的差别税额，按大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区分别规定每平方米土地使用税年应纳税额。具体标准如下：<br/>(一)大城市<br/>1.5元至30元;<br/>(二)中等城市<br/>1.2元至24元;<br/>(三)小城市0.9元至18元;<br/>(四)县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。<br/>大、中、小城市以公安部门登记在册的非农业正式户口人数为依据，按照颁布的《城市规划条例》中规定的标准划分。人口在50万以上者为大城市;人口在20万至50万之间者为中等城市;人口在20万以下者为小城市。城镇土地使用税税率表：<br/>城镇土地使用税税率表级别人口(人)每平方米税额(元)<br/>大城市50万以上<br/>1.5～30<br/>中等城市20万～50万<br/>1.2～24<br/>小城市20万以下0.9～18<br/>县城、建制镇、工矿区 0.6～12<br/>各省、自治区、直辖市人民政府可根据市政建设情况和经济繁荣程度在规定税额幅度内，确定所辖地区的适用税额幅度。经济落后地区，土地使用税的适用税额标准可适当降低，但降低额不得超过上述规定最低税额的30%.经济发达地区的适用税额标准可以适当提高，但须报财政部批准。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 已售房屋土地使用税怎么核减？<br/>在申报土地使用税的时候填写减免就可以了。<br/>1、如何减免土地使用税<br/>按照税法规定，施工企业可以享受的城镇土地使用税减免税优惠包括：<br/>（1）按照《土地使用税暂行条例》和（8<br/>8）国税地字第015号等文件的规定，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃用地，从使用的月份起免税5年至10年。开山填海整治的土地和改造的废弃用地以土地管理机关出具的证明文件为依据确定；具体免税期限由各省、自治区、直辖市税务局在规定的期限内自行确定。<br/>（2）事业单位自用的土地，免征土地使用税。<br/>（3）按照规定，对于企业征用耕地，凡是已经缴纳了耕地占用税的，从批准征用之日起满一年后开始征收城镇土地使用税，在此以前不征收城镇土地使用税，但是征用非耕地因不需要缴纳耕地占用税的应从批准之次月起征收城镇土地使用税。<br/>2、如何暂免土地使用税<br/>（1）企业关闭、撤销、搬迁后，其原有场地未作他用的，可由省、自治区、直辖市地方税务局批准暂免征收城镇土地使用税。<br/>（2）企业范围内的荒山、林地、湖泊等占地，尚未使用的，经各省、自治区、直辖市地方税务局审批暂免征收城镇土地使用税。<br/>土地使用税减免的项目<br/>1、法定项目免税。下列土地，免征土地使用税：(条例第6条)<br/>(1)国家机关、人民团体、军队自用的土地；<br/>(2)由国家财政部拨付事业经费的单位自用的土地；<br/>(3)宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地；<br/>(4)市政街道、广场绿化地带等公共用地；<br/>(5)直接用于农、林、牧、渔业的生产用地；<br/>(6)经批准开山填海整治的土地和改造的废弃用地，从使用的月份起，免征土地使用税5年～10年；<br/>(7)由财政部另行规定免税的能源、交通、水利设施用地和其他用地。<br/>2、困难减免。纳税人缴纳土地使用税确有困难需要定期减免的，由省级地税局审核，报国家税务总局批准。(条例第7条)<br/>3、耕地征用免税。新征用的耕地，自批准征用之日起1年内，免征土地使用税。(条例第9条)<br/>4、贫困地区减税。经济落后地区土地使用税的适用税额标准，经省级人民政府批准，可以适当降低，但降低额不得超过税法规定最低税额的30%. (条例第5条)<br/>5、企业免税用地。企业办的学校、医院、托儿所、幼儿园，其用地能与企业其他用地明确区分的，可比照财政拨付事业经费的单位自用的土地，免征土地使用税。(国税地字〔1988〕15号）<br/>6、土地改造减免期限。开山填海整治的土地和改造的废弃土地，由各省级地税局在税法规定的免税期内确定具体的免税期限。(国税地字〔1988〕15号）<br/>7、特定土地减免。下列土地的征免，由各省级地税局确定：(国税地字〔1988〕15号）<br/>(1)个人所有的居住房屋及院落用地；<br/>(2)房产管理部门在房租调整改革前征租的居民住房用地；<br/>(3)免税单位职工家属的宿舍用地；<br/>(4)民政部门举办的安置残疾人占一定比例的福利工厂用地；<br/>(5)集体和个人举办的各类学校、医院、托儿所、幼儿园用地。<br/>8、仓库冷库减免。经营仓库、冷库用地，纳税有困难的，经国家税务总局批准，减征或免征土地使用税。(国税地字〔1988〕32号）<br/>9、电力用地免税。电力行业管线用地、水源用地；水电站除发电厂房用地，工附业生产用地，办公、生活用地外的其他用地；供电部门输电线路用地、变电站用地；热电厂的供热管道用地；免征土地使用税。电力项目建设期间，纳税有困难的，由省级地税局审核，报国家税务总局批准减征或免征土地使用税。(国税地字〔1989〕13号、44号）<br/>城镇土地使用税税率<br/>城镇土地使用税采用定额税率，即采用有幅度的差别税额，按大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区分别规定每平方米土地使用税年应纳税额。具体标准如下：<br/>(一)大城市<br/>1.5元至30元;<br/>(二)中等城市<br/>1.2元至24元;<br/>(三)小城市0.9元至18元;<br/>(四)县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。<br/>大、中、小城市以公安部门登记在册的非农业正式户口人数为依据，按照颁布的《城市规划条例》中规定的标准划分。人口在50万以上者为大城市;人口在20万至50万之间者为中等城市;人口在20万以下者为小城市。城镇土地使用税税率表：<br/>城镇土地使用税税率表级别人口(人)每平方米税额(元)<br/>大城市50万以上<br/>1.5～30<br/>中等城市20万～50万<br/>1.2～24<br/>小城市20万以下0.9～18<br/>县城、建制镇、工矿区 0.6～12<br/>各省、自治区、直辖市人民政府可根据市政建设情况和经济繁荣程度在规定税额幅度内，确定所辖地区的适用税额幅度。经济落后地区，土地使用税的适用税额标准可适当降低，但降低额不得超过上述规定最低税额的30%.经济发达地区的适用税额标准可以适当提高，但须报财政部批准。