国有土地使用证未过户已建房是否可以

[律师回复] 《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件《建设用地批准书》是建设单位或者个人的用地申请按照法定程序经批准后．由市、县人民政府向建设单位或者个人颁发的准予使用建设用地的证件，是建设单位或者个人依法使用土地进行开发建设的法律凭证。按照国家规定，《建设用地批准书》由市、县人民政府土地行政主管部门负责填写和颁发。《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。

[律师回复] 可以你转让，具体的可以联系律师

[律师回复] 基本可以确定。办理土地招标拍卖挂牌出让程序<br/>一、招标拍卖挂牌出让国有土地使用权的法律依据根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》和中华人民共和国国土资源部令第11号《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》等法律、法规，进行招标拍卖挂牌出让国有土地使用权。<br/>二、适用范围商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。前款规定以外用途的土地的供地计划公布后，同一宗地有两个以上意向用地者的，也应当采用招标、拍卖或者挂牌方式出让。<br/>三、投标申请人、竞买申请人应提交的资料<br/>1、投标、竞买申请书；<br/>2、营业执照副本（复印件）。；<br/>3、法定代表人证明书；<br/>4、法定代表人身份证复印件（竞买人为个人的只须提供身份证复印件）；<br/>5、履约保证金。<br/>四、招标拍卖挂牌公告应包括的内容<br/>1、出让人的名称和地址；<br/>2、出让宗地的位置、现状、面积、使用年限、用途、规划设计要求；<br/>3、投标人、竞买人的资格要求及申请取得投标、竞买资格的办法；<br/>4、索取招标拍卖挂牌出让文件的时间、地点及方式；<br/>5、招标拍卖挂牌时间、地点、投标挂牌期限、投标和竞价方式等；<br/>6、确定中标人、竞得人的标准和方法；<br/>7、投标、竞买保证金；<br/>8、其他需要公告的事项。<br/>五、投标、开标的程序<br/>1、投标人在投标截止时间前将标书投入标箱。招标公告允许邮寄标书的，投标人可以邮寄，但出让人在投标截止时间前收到的方为有效。标书投入标箱后，不可撤回。投标人应对标书和有关书面承诺承担责任。<br/>2、出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投标人参加。由投标人或者其推选的代表检查标箱的密封情况，当众开启标箱，宣布投标人名称、投标价格和投标文件的主要内容。投标人少于三人的，出让人应当依照规定重新招标。<br/>3、评标小组进行评标。评标小组由出让人代表、有关专家组成，成员人数为五人以上的单数。评标小组可以要求投标人对投标文件作出必要的澄清或者说明，但是澄清或者说明不得超出投标文件的范围或者改变投标文件的实质性内容。评标小组应当按照招标文件确定的评标标准和方法，对投标文件进行评审。<br/>4、招标人根据评标结果，确定中标人。<br/>六、拍卖会的程序<br/>1、主持人点算竞买人；<br/>2、主持人介绍拍卖宗地的位置、面积、用途、使用年限、规划要求和其他有关事项；<br/>3、主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度。没有底价的，应当明确提示；<br/>4、主持人报出起叫价；<br/>5、竞买人举牌应价或者报价；<br/>6、主持人确定该应价后继续竞价；<br/>7、主持人连续三次宣布同一应价而没有再应价的，主持人落槌表示拍卖成交；<br/>8、主持人宣布最高应价者为竞得人。<br/>七、挂牌出让土地的程序<br/>1、在挂牌公告规定的挂牌起始日，出让人将挂牌宗地的位置、面积、用途、使用年限、规划要求、起始价、增价规则及增价幅度等，在挂牌公告规定的土地交易场所挂牌公布；<br/>2、符合条件的竞买人填写报价单报价；<br/>3、出让人确认该报价后，更新显示挂牌价格；<br/>4、出让人继续接受新的报价；<br/>5、出让人在挂牌公告规定的挂牌截止时间确定竞得人。<br/>八、投标竞买成功后应办理的手续<br/>1、以招标、拍卖或者挂牌方式确定中标人、竞得人后，出让人应当与中标人、竞得人签订成交确认书。<br/>2、中标人、竞得人应当按照成交确认书约定的时间，与出让人签订《国有土地使用权出让合同》。<br/>3、受让人依照《国有土地使用权出让合同》的约定付清全部国有土地使用权出让金后，应当依法申请办理土地登记，领取国有土地使用权证书。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 土地征收后超过两年未使用的如何处理 2004年10月，发布的，《关于深化改革严格土地管理的决定》规定，农用地转用批准后，满两年未实施具体征地或用地行为的，批准文件自动失效;已实施征地，满两年未供地的，在下达下一年度的农用地转用计划时扣减相应指标，对具备耕作条件的土地，应当交原土地使用者继续耕种，也可以由当地人民政府组织耕种。 因此，对于实践中“多征少用’、“征而不用”等现象，农民集体或农户可以要求恢复耕种。但是，这里规定的“交由”农民集体经济组织恢复耕种，应当是将耕地的使用权暂时无偿交给原农村集体经济组织或承包户耕种，而不是将土地所有权再归还原农民集体。在国家建设需要时，国家将不再支付农民集体土地所有权补偿，而仅支付使用者的青苗及地上附着物补偿费。

[律师回复] 建设工程规划许可证是城市规划行政主管部门依法核发的，确认有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。 建设工程规划许可证是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。没有此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属证件。 具体而言，《建设工程规划许可证》要包括下列内容： ⑴许可证编号；⑵发证机关名称和发证日期；⑶用地单位；⑷用地项目名称、位置、宗地号以及子项目名称、建筑性质、栋数、层数、结构类型；⑸计容积率面积及各分类面积；⑹附件包括总平面图、各层建筑平面图、各向立面图和剖面图。 城市规划区内各类建设项目，包括住宅、工业、仓储、办公楼、学校、医院、市政交通基础设施等的新建、改建、扩建、翻建，均需依法办理《建设工程规划许可证》。 《中华人民共和国城乡规划法》第四十条 在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。