民法典购买小产权房合同能否公证

小产权房在房产市场里一直是个特殊的存在。很多人因为价格相对便宜，就想买小产权房。可买小产权房得签合同，有人就会想这合同能不能去公证呢？毕竟公证一下感觉心里更踏实，就好像给合同上了个保险。但小产权房本身就有它的特殊性，它不像普通商品房那样有完整的产权，所以合同公证的事儿就变得有点复杂了。接下来咱们就详细说说民法典下购买小产权房合同到底能不能公证。

一、小产权房的性质及合同公证的一般规定

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。根据《民法典》及相关法律规定，公证机构要对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明。对于小产权房合同，由于其涉及的土地性质和产权问题，本身存在一定的合法性瑕疵。例如，小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所以从严格意义上来说，其合同可能不符合公证的合法性要求。

二、公证机构对小产权房合同的态度

一般情况下，公证机构对于小产权房合同的公证是比较谨慎的。因为小产权房的交易存在诸多不确定性和风险，比如可能面临拆迁没有补偿、无法办理合法产权转移等问题。公证机构为了避免自身的法律风险，通常不会轻易对小产权房合同进行公证。不过，也有一些公证机构可能会根据具体情况，对合同中不涉及产权转移等核心问题的部分进行公证，比如对双方签订合同的事实进行公证，但这并不等同于对合同的合法性和有效性进行全面认可。

三、不公证的风险及应对措施

如果小产权房合同没有经过公证，双方的权益可能得不到充分保障。一旦发生纠纷，可能缺乏有力的证据来维护自己的权益。为了降低风险，买卖双方可以采取一些其他措施。比如在签订合同前，详细了解房屋的产权情况、土地性质等信息，确保合同内容明确双方的权利和义务。同时，可以保留好相关的付款凭证、合同文本等证据。例如，买方在支付房款时，通过银行转账并备注款项用途，这样在出现纠纷时可以作为付款的证据。

四、寻求法律帮助的途径

如果买卖双方对小产权房合同的相关问题存在疑问，或者想要进一步保障自己的权益，可以寻求专业律师的帮助。律师可以根据具体情况，为双方提供专业的法律意见和建议。比如，律师可以帮助审查合同条款，确保合同内容合法、合理，避免出现漏洞。同时，在发生纠纷时，律师也可以代表当事人进行协商、调解或诉讼。

小产权房合同公证的事儿说完了，那要是之后因为小产权房合同出现了纠纷，比如一方违约、房屋质量问题等，该怎么解决呢？这些问题处理起来可复杂了，一不小心就可能让自己的权益受损。这时候不妨到律图咨询律师，律图平台上的律师都有正规的执业资质，能通过官方渠道核验。他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据你的具体情况，帮你理清后续的处理流程，为你提供专业的解决方案，让你在处理小产权房相关问题时更有底气，更好地维护自己的合法权益。