房屋抵押银行贷款条件包括什么

[律师回复] 抵押给银行的房子是会被拍卖的，但是具体去情况有不同做法，具体如下：<br/>1，依据我国lt;lt;民事诉讼法gt;gt;\lt;lt;担保法gt;gt;等相关法律法规之规定:<br/>(1),由于房子已经抵押向银行贷款,所以当还不上贷款的话该抵押物将会被拍卖,用所得款项清偿银行贷款;<br/>(2).法院会委托拍卖公司公开拍卖;<br/>(3).拍卖前会先委托有资质的资产评估机构评估其价值,作为底价(该评估费用先有申请人垫付);<br/>(4).购买人要先办理拍卖会竟拍资格,一般是预交一部分押金;<br/>(5).拍卖成交时不能退拍,同时要交纳拍卖费用,一般是5%.成交后持成交单办理过户手续;

[律师回复] 您好，针对您的房屋抵押手续包括什么问题解答如下, <br/>1、首先确认房屋未办理过抵押登记<br/>2、提交银行所需资料 <br/>(1)借款人身份证，户口薄 <br/>(2)借款人婚姻状况证明：未婚需出具未婚证，离婚需出具民事调解书或离婚证(注明离异后未婚)，已婚需出具配偶身份证，户口薄 <br/>(3)借款人单位出具半年内收入证明或当地纳税证，房屋产权证<br/>3、银行审查资料，合格后指派评估公司对房屋进行评估<br/>4、身份证、户口本、结婚证银行需要核对原件，留复印件(身份证3份,其他1份)，单身证明(未婚或离婚)需要留原件，房证、土地证有的留原件有的不留，并准备复印件1份，工资证明留原件。<br/>5、银行放款到借款人指定的银行帐户<br/>6、银行审批通过后需要到房管局办理抵押登记(期房需要办理预抵押)，银行领到他项权利证书后放款给借款人，核对原件留复印件1份。<br/>另外提醒同借款人一样，未婚证应叫“单身证明”在户籍所在地的民政局办理，办理顺利需要1个星期，还有期限不同利率不同，房产评估价格一般高于市场价值。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，以购房人验收房屋合格之日起开始计算，均应交纳物业管理费： 1）契税：通常契税跟着首付款一起缴新房要交哪些税费呢一。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的：购房款的2%-3%是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金； 5）物业管理费：从收房日开算：权属登记费就是办理房产证的费用； 6）权属登记费。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票； 2）印花税：在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证、购房除了交付房款和办理房产证之外，缴纳相应的税费也是很重要的一个环节，一般购买新房需要缴纳的税费有以下几种、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。开发商或者物业要在当地房管局指定的银行开户后； 3）银行按揭费用：如果办理按揭贷款；产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，各银行间有细微的差别； 4）大修基金。一般先交三个月； 7）交易手续费，购房者可以自行交存，商业贷款的收费项目，开发商代收，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算

[律师回复] 以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；生产设备、原材料、半成品、产品；正在建造的建筑物、船舶、航空器；交通运输工具法律法规未禁止抵押的其他财

[律师回复] 您好，针对您的房屋抵押都包括什么手续问题解答如下, 房屋抵押都有哪些手续<br/>1、抵押登记申请<br/>办理房地产抵押登记，应当向登记机关提交下列文件：<br/>(1)房地产抵押登记申请书;<br/>(2)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;<br/>(3)抵押合同;<br/>(4)《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》;<br/>(5)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;<br/>(6)可以证明抵押房地产价值的资料;<br/>(7)登记机关认为必要的其他文件。<br/>2、受理申请<br/>审查申请人所提交的文件是否真实、齐备，申请文件不符合规定的，不予受理;申请文件符合规定的，则予受理，给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号。<br/>3、审核<br/>(1)登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况，如有下列情形之一的，驳回转移登记申请：<br/>A、权属来源的性质是限制抵押(包括福利房、微利房，行政划拨土地、减免地价土地)而未取得有关部门同意的;<br/>B、根据城市规划，政府决定收回土地使用权的;<br/>C、司法机关、依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;<br/>D、共有房地产，未经其他共有人书面同意的;<br/>E、权属有争议的;<br/>F、法律、法规或市、区政府规定禁止转让的。<br/>驳回登记申请，应自受理申请之日起在规定时间内书面通知申请人。<br/>(2)从房地产登记册或电脑记录中查明申请抵押登记的房地产的权利状况后，审查下列文件是否真实、齐全和有效：<br/>A、身份证明;<br/>B、《房地产证》或其他房地产权利证书;<br/>C、抵押登记申请书是否按要求填写;<br/>D、抵押合同书是否符合有关法律、法规的规定。<br/>经审核符合规定的予以核准登记，并通知抵押当事人。<br/>4、登记<br/>(1)对核准抵押登记的，在房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作抵押记录。抵押记录应包括抵押人，抵押权人，抵押物名称、面积、价值、抵押金额和抵押期限等内容。<br/>(2)预购的房地产抵押时，应在买卖合同书上加盖抵押专用章。<br/>5、收费发证<br/>(1)登记费的收取标准按国家或地方的有关规定执行。<br/>(2)将已加盖房地产抵押专用章的房地产权利证书在规定时间内退回抵押当事人(由抵押当事人凭回执、身份证明及交费凭证领取)。<br/>6、立卷归档<br/>按规定建立土地和房地产登记的档案。