租店面房东违约应赔偿哪方面损失

[律师回复] 买卖不破租赁，你继续租到合同期满。人民关于适用民法通则若干问题的解释119．承租户以一人名义承租私有房屋，在租赁期内，承租人死亡，该户共同居住人要求按原租约履行的，应当准许。私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。未定租期，房主要求收房屋自住的，一般应当准许。承租人有条件搬迁的，应责令其搬迁；如果承租人搬迁确有困难的，可给一定期限让其找房或者腾让部分房屋。

[律师回复] 你好，买卖不破租赁，可以继续履行合同，如果合同无法履行，看合同对违约是怎样约定的

[律师回复] 房屋他项权证,通常是指典质人（房屋产权人含共有人）将房屋典质给典质权人，由房管部门核发、由典质权人拥有的权利证书。解决时典质人、典质权人两方持身份证（是单位的提供营业执照、公章，介绍信及经办人身份证）原件、复印件，房屋证（共有证）原件、复印件（2008版之前的老房屋证未登记共有人的还须携带婚姻证明文件），借债合同、典质合同，房屋评估报告或房屋价值确认书，到管辖房管局填写房地产典质登记申请书，解决典质登记手续。核准、解决完毕后由房管局发放给典质权人他项权证。解决时收取典质登记费，按照商业用房、和住宅用房的分别及各地的典质登记费准则收取。各地的执行准则都不相同，准确金额请询问房屋所在地的房管局。他项权证是银行保管的，盖好典质章后房本会交还给购房人，他项权证由银行留存。解决时是不是购房人自己去这个要看银行了，有的银行认可你自己去办，给你出典质手续你就能够自己去办，不过貌似银行很少会认可，基本都是他们指定的人或者组织和你一起去解决。而且取他项权证的时候他们也会有人到场，直接取走他项权证的。

[律师回复] 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数<br/>额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。<br/>房东违约，应按租房合同承担违约责任。如果租房合同没有约定，本人认为应当赔偿一个月的房租，装璜费50%（二年合同履行一年），搬运费，退押金。

[律师回复] 一般参照造成的损失进行计算，大概相当于3个月左右租金。<br/>如果房东违约提前收回门面，合同中没有规定违约金，承租人有权要求房东赔偿各种损失，包括转账费用和继续经营期间可能获得的利润。<br/>当事人可以约定一方根据违约情节向另一方支付一定数额的违约金，也可以约定违约金数额的计算方法。当事人约定的违约金低于造成损失的，可以请求人民法院或者仲裁机构增加赔偿金；约定的违约金超过造成损失的，可以请求人民法院或者仲裁机构增加赔偿金。各国法院或仲裁机构适当地予以裁减。当事人约定对迟延履行的损害赔偿金进行清算的，违约方还应当在支付违约金后清偿债务。<br/>扩展资料：<br/>法定与约定违约金<br/>1、法定违约金<br/>由法律直接规定的违约金为法定违约金。法定违约金是在一些法规（如《工矿产品购销合同条例》、《农副产品购销合同条例》等）中，明文规定的违约金比例。合同对违约金作了原则性规定，且有关条例规定了违约金比例，适用法定违约金。在此情况下，由于合同的内容、违约的性质、程度的不同，确定违约金的方法与数额也有所不同。<br/>1）有关条例明确规定了违约金比例的，即可按该比例直接计算出违约金的数额。如《工矿产品购销合同条例》第35条第5项规定，逾期交货的，应比照中国人民银行有关延期付款的规定，按逾期交货总值计算，向需方偿付逾期交货的违约金。这里明确规定了延期交货的违约金比例为每日万分之三。再如，《加工承揽合同条例》第21条第4项规定，逾期交付定作物，应当按照合同规定，向定作方偿付违约金。以酬金计算的，每逾期一天，按逾期交付部分的酬金总额的千分之一偿付违约金。由此可见，延期履行合同的法定违约金的计算标准是固定的。各种滞期费、滞纳金等适用如上规定。<br/>2）有关法规只规定了违约金一定比例范围。这需要通过受理案件的人民法院或合同仲裁机关确定一定的比率，才能计算出违约金的数额。如《工矿产品购销合同条例》第35条第1项规定，供方不能交货的，应向需方偿付违约金。通用产品的违约金为不能交货部分货款总值的百分之一至百分之五。一般来讲，不履行或不完全履行合同的法定违约金为一定的比例范围。<br/>2、约定违约金<br/>违约金是由当事人约定的，为约定违约金。约定违约金是一种合同关系，称违约金合同。这种合同属从合同。主合同无效，违约金合同无效。违约金合同是诺成合同，与定金合同不同，不以预先给付为成立要件。约定违约金又是一种附条件合同，通常，违约行为发生，违约金合同生效；违约行为不发生，违约金合同不生效。<br/>违约的种类繁多，违约金合同则有概括性和具体性之分。概括性违约金合同，指当事人对违约行为不做具体区分，概括约定凡违约即支付违约金。具体性违约金合同，指当事人针对不同的违约行为所约定的违约金，如约定根本违约违约金、债务不履行违约金、债务部分履行违约金、债务迟延履行违约金。