店面违约的违约金是多少?

最新修订 | 2024-09-07
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杜强吉律师
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专家导读 店面违约的违约金一般是店面三个月的租金,但是如果是租赁关系的双方在租赁合同中对于违约金有明确约定的,就按照租赁合同的规定,如果租赁合同的违约金数额低于违约一方造成的实际损失的,受损害的一方可以要求对方适当支付另外的违约赔偿。

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一、店面违约的违约金是多少?

一般参照造成的损失进行计算,大概相当于3个月左右租金。

如果房东违约提前收回门面,合同中没有规定违约金,承租人有权要求房东赔偿各种损失,包括转账费用和继续经营期间可能获得的利润。

当事人可以约定一方根据违约情节向另一方支付一定数额的违约金,也可以约定违约金数额的计算方法。当事人约定的违约金低于造成损失的,可以请求人民法院或者仲裁机构增加赔偿金;约定的违约金超过造成损失的,可以请求人民法院或者仲裁机构增加赔偿金。

各国法院或仲裁机构适当地予以裁减。当事人约定对迟延履行的损害赔偿金进行清算的,违约方还应当在支付违约金后清偿债务

二、法定与约定违约金的区别是什么?

1、法定违约金

由法律直接规定的违约金为法定违约金。法定违约金是在一些法规中,明文规定的违约金比例。合同对违约金作了原则性规定,且有关条例规定了违约金比例,适用法定违约金。在此情况下,由于合同的内容、违约的性质、程度的不同,确定违约金的方法与数额也有所不同。

1)有关条例明确规定了违约金比例的,即可按该比例直接计算出违约金的数额。

2)有关法规只规定了违约金一定比例范围。这需要通过受理案件的人民法院或合同仲裁机关确定一定的比率,才能计算出违约金的数额。

2、约定违约金

违约金是由当事人约定的,为约定违约金。约定违约金是一种合同关系,称违约金合同。这种合同属从合同。主合同无效,违约金合同无效。违约金合同是诺成合同,与定金合同不同,不以预先给付为成立要件。约定违约金又是一种附条件合同,通常,违约行为发生,违约金合同生效;违约行为不发生,违约金合同不生效。

违约的种类繁多,违约金合同则有概括性和具体性之分。概括性违约金合同,指当事人对违约行为不做具体区分,概括约定凡违约即支付违约金。具体性违约金合同,指当事人针对不同的违约行为所约定的违约金,如约定根本违约违约金、债务不履行违约金、债务部分履行违约金、债务迟延履行违约金。

出租人租赁合同期限届满之前擅自受贿租赁标的的、承租人不缴纳租金等的,就属于是违约情形,此时除了可以要求违约一方支付相应的违约金之外,没有违约一方还可以要求对方继续履行合同,即不主张合同解除,但是如果双方存在争议的,可以向人民法院进行起诉

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