一般有哪些房子不能买卖

最新修订 | 2024-08-26
浏览10w+
王淳律师
王淳律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:4272人
专家导读 1、被依法收回了土地使用权的房子。2、权属不明确,存在争议的房子。3、属于共有的房屋,没有经过其他共有人书面同意的房子。4、已经被认定为危房的房子。5、没有经过依法登记取得房地产权属证书的房子。6、房屋使用性质已改变的房子。
一般有哪些房子不能买卖

按照国家的法律、法规及政策规定,有些房屋是不能买卖或者不能转让。如果购买了这样的房屋,可能导致合同无效或合同无法履行,不能保证购房人实现合同目的,因此购房人对不得转让或买卖的房屋应该有所了解,千万不能购买这样的房屋。

下列房地产,不得转让或买卖:

(一)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他方式限制房地产权利的;

(二)依法收回土地使用权的;

(三)登记为共有的房地产,未经其他共有人书面同意的;

(四)权属有争议的;

(五)未经依法登记取得房地产权属证书的;

(六)已被列入危房的房屋

(七)按照房屋建筑设计为独立成套(单元)的房屋,不得分割转让。

(八) 在依法取得使用权国有土地上建成的房屋,必须在办理房屋所有权和相应的土地使用权登记并取得房地产权属证书后,方可转让。

(九)处于户口冻结地区并已列入拆迁公告范围的;

(十)抵押的房屋未解除抵押或者未经抵押权人

(十一)以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房款的,比如以标准价购买的房屋;

(十二)房屋使用性质已改变的房屋

(十三)军产、医院产、学校产权的公房与本单位的办公场所在一个院子内的

(十四)使用权的房屋(暂时没有上市细则,现阶段只有东城和朝阳区的各别房屋可上市);

(十五)在农村集体土地上兴建的房屋,所持乡产权房产证的二手商品房;

(十六)法律、行政法规、房改政策、地方政府规定不得转让的其他情形。

房屋买卖,是房屋所有人通过一定对价转让房屋所有权的一种方式。而作为买受人,除了要实际占有房屋之外,更重要的还是办理过户手续,将房屋登记在自己的名下。而为了避免房屋买卖出现什么纠纷,损害到自身权益,那对于一些权利存在瑕疵的房屋,建议最好就不要购买。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文2.9k字,预估阅读时间10分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
3443位律师在线平均3分钟响应99%好评
一般有哪些房子不能买卖
一键咨询
  • 南通用户4分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    168****4062用户1分钟前提交了咨询
    152****8450用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    130****4124用户2分钟前提交了咨询
    164****3645用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    148****6787用户2分钟前提交了咨询
    133****2604用户3分钟前提交了咨询
    152****2081用户4分钟前提交了咨询
    154****0042用户2分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
  • 镇江用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
    132****1862用户4分钟前提交了咨询
    173****0473用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    177****0450用户3分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    164****5450用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    150****2863用户2分钟前提交了咨询
    173****2818用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    136****3577用户1分钟前提交了咨询

房屋买卖·推荐文章

为你推荐
无锡134****3553用户1分钟前已获取解答
扬州135****8430用户4分钟前已获取解答
徐州156****7506用户1分钟前已获取解答
一般哪几种房子不能买卖
1、被依法收回了土地使用权的房子。2、权属不明确,存在争议的房子。3、属于共有的房屋,没有经过其他共有人书面同意的房子。4、已经被认定为危房的房子。5、没有经过依法登记取得房地产权属证书的房子。6、房屋使用性质已改变的房子。
10w+浏览
房产纠纷
一般买卖房子能占有改定吗
房产买卖不能用占有改定这种交付方式,根据《中华人民共和国民法典》的规定,占有改定只适用于动产物权转让,像是房产买卖,卖家不仅要把房子交给买家,还应该及时办理房产证过户登记,房子的产权归属是以产权证上的登记为准的。
10w+浏览
合同事务
一般法院拍卖的房子能买吗
法院拍卖的房子也能买,但是,购买司法拍卖的房子的时候必须要留意物业的权属。整体情况上,法院拍卖的房子的成交量是比较尴尬的,因为房产能够到被法院拍卖的这种境地还是有一定问题的,比如说是被抵押的房产或者说是个人的不动产被查封的,情况还是比较复杂的。
10w+浏览
房产纠纷
一般买卖房子诈骗要怎么处理
要拿着自己的相关材料和证据去当地的派出所报案,做笔录,在警察经过判断之后来确定是不是要进行立案处理。无论是购房或者租赁房屋买卖合同的民事欺诈还是合同的刑事欺诈都是违法行为,都要承担相应的法律责任。
10w+浏览
一般买卖房子追诉期多久时间?
一般为三年,是从权利人知道或者是应当知道自己的权利受损开始计算,如果超过二十年不向法院起诉的,那么法院将不会再给予任何的保护;有特殊的情况,可以向法院申请延长。遇到买卖房子追诉期多久时间不清楚的,可以参考一下本文的内容。
10w+浏览
房产纠纷
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房屋买卖 > 一般有哪些房子不能买卖
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

盐城181****8527用户1分钟前已提交咨询
徐州181****2008用户4分钟前已获取解答
苏州180****6983用户1分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换