他项权抵押登记需要提供哪些材料

[律师回复] 担保人办理抵押登记的，依据抵押的同财产不同，提供不同的材料，例如抵押房屋的，提供以下的材料：<br/>(一)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;<br/>(二)抵押登记申请书;<br/>(三)抵押合同;<br/>(四)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;<br/>(五)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;<br/>(六)可以证明抵押房地产价值的资料;<br/>(七)登记机关认为必要的其他文件。

[律师回复] 办理抵押登记应当向登记部门提交的材料有：<br/>1.登记申请表；<br/>2.申请人的身份证户口本等有效证件；<br/>3.房屋所有权证书或者房产产权证书；<br/>4.抵押合同；<br/>5.主债权合同；<br/>6.其他材料。<br/>法律依据：<br/>《公证机构办理抵押登记办法》第六条<br/>申办抵押登记，由抵押合同双方当事人共同提出申请，并填写《抵押登记申请表》。《抵押登记申请表》应载明下列内容：<br/>（一）申请人为个人的，应载明其姓名、性别、出生日期、身份证明号码、工作单位、住址、联系方式等；<br/>（二）主合同和抵押合同的名称；<br/>（三）被担保的主债权的种类、数额；<br/>（四）抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权或者使用权权属；<br/>（五）债务人履行债务的期限；<br/>（六）抵押担保的范围；<br/>（七）抵押物属再次抵押的，应载明再次抵押的情况；<br/>（八）申请抵押登记的日期。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件： (1)抵押当事人的身份证明或法人资格证明; (2)抵押登记申请书; (3)抵押合同; (4)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的的证明; (5)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料; (6)可以证明抵押房地产价值的材料; (7)登记机关认为必要的其他文件。登记机关应当对申请进行审核，凡权属清楚，证明材料齐全的，应当在受理登记之日起15日内作出是否准予登记的书面答复。以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执，并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。 以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载后，重新办理房地产抵押登记。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, (一)抵押登记 1、《土地他项权利(抵押)登记申请书》(需盖公章); 2、 ①国有划拨土地和集体土地，须提交土地使用证和房屋所有权证(原件校对后交复印件) ②国有出让土地，如已领取房屋所有权证的，须提交国有土地使用证和房屋所有权证(原件校对后交复印件) ③国有出让土地如尚未领取房屋所有权证的须提供国有土地使用证，若原土地出让合同约定投入须达到开发投资总额100%后才能抵押的，还须提供建筑工程施工许可证与建筑工程竣工验收备案表(原件校对后交复印件);若原土地出让合同约定投入须达到开发投资总额25%后才能抵押的，还须提供建筑工程施工许可证(原件校对后交复印件)，及投入已达到25%(不含地价款)的有关证明; 3、主合同和抵押合同; 4、土地价格评估报告或作价协议书，划拨土地必须提交经国土部门确认及核定补缴的土地出让金数额的评估报告(原件校对后交复印件); 5、抵押权人的单位证照、法定代表人(负责人)身份证复印件(可由抵押权人盖公章证明为原件复印件); 6、抵押人单位证照、法定代表人(个人)身份证(原件校对后交复印件)及抵押人法人身份证明; 7、抵押人和抵押权人委托他人办理抵押登记的，提交委托书和代理人身份证件(原件校对后交复印件); 8、以房地产开发用地抵押的，提交抵押双方鉴证的房屋预售情况说明; 9、以集体土地使用权抵押的，提交集体土地所有者同意抵押证明; 10、抵押权人为非金融机构的，其抵押借款行为应当依法办理有关批准手续，并提交有关批准文件(原件校对后交复印件); 1 1、如土地使用证与房屋所有权证记载的坐落不合的，需提供地名办或当地街道办事处的有关证明。 (二)抵押注销登记 1、《土地抵押注销登记申请书》(需盖公章); 2、土地他项权利证书或土地抵押登记证明书; 3、抵押人单位证照、法定代表人(个人)身份证件(原件校对后交复印件); 4、委托他人办理的，需提交委托书和代理人身份证件(原件校对后交复印件); 5、土地使用证(如原土地证书压存我局的不需提供); 6、如土地他项权利证书或土地抵押登记证明书已遗失的，需提供银行遗失公告的登报样本。

[律师回复] 办理房地产抵押登记时，抵押双方应带齐以下有关法律文件：<br/>1、营业执照复印件；<br/>2、抵押当事人的身份证明或法人代表证明书；<br/>3、如代理人办理，应有法人代表或当事人的授权委托书；<br/>4、借款合同(主合同)；<br/>5、抵押合同；<br/>6、抵押物的产权证明(包括《国有土地使用权证》、《房屋所有权证书》)；<br/>7、如果抵押物属于合资企业或股份公司拥有，应有董事会同意抵押的决议书；<br/>8、如果是重复抵押，应提供前抵押权人同意再次抵押的书面文件；<br/>9、如果是共有房产的抵押，应提供所有共有人同意的书面文件；<br/>10、抵押人应有声明其所提供的抵押物没有任何法律瑕疵的书面文件；<br/>11、其他与抵押有关的法律文件。