租客既不付房租又不接电话怎样处理

出租房子本是件稳赚收益的事儿，可要是碰上个既不付房租又不接电话的租客，那可就闹心了。房东这边急着收租维持生计或者有其他打算，租客却玩起了失踪，这情况任谁都觉得憋屈。那面对这样晾着房东的租客，房东到底该怎么办呢？下面就来给大家讲讲应对办法。

一、核实租客实际情况

先别着急上火采取强硬措施，得先搞清楚租客为啥不付房租不接电话。有可能租客遇到了突发状况，比如说家人生病、工作临时变动等客观原因，导致暂时没办法按时交租和联系。这时候，房东可以去租客住处看看，观察下是否正常居住；也可以通过与租客平时提及的朋友、同事联系，侧面了解情况。像是之前有位房东，发现租客没交租也联系不上后，去租客工作单位打听，才知道租客出了车祸在医院，这就避免了误会产生。

二、尝试多途径联系租客

租客不接电话，那就换个方式联系。可以通过短信、微信等渠道给租客留言，内容要委婉提醒对方房租逾期未付，告知自己了解情况，让其看到消息后尽快回复并说明情况。也可以给租客发送正式书面催款函，通过邮政快递等方式，保留好快递凭证，催款函上明确告知租客房租金额、逾期天数、应缴纳时间和方式等信息，以及逾期不处理可能产生的后果。

三、按合同约定处理

租赁合同一般都会对租客逾期支付房租有相应的约定。如果租客在合理催告期限内还是没有支付房租，房东可以依据合同约定解除租赁合同。在解除合同之前，房东要确保自己的行为符合合同条款。比如合同约定逾期15天未支付房租，房东有权解除合同，那房东就要等满15天后再采取进一步行动。解除合同后，房东有权要求租客搬离房屋。

四、收回房屋及处理物品

如果租客一直不出现，房东在解除合同后，可以在第三方见证下（比如社区工作人员、物业人员等），打开房屋收回房屋使用权。对于屋内租客遗留的物品，房东不能随意处置，要妥善保管。如果物品价值不高，房东可以在保管一定期限后，按照无主物处理；如果物品价值较高，房东可以通过提存等方式处理。

五、通过法律途径维权

如果租客拖欠的房租较多，房东可以考虑通过诉讼方式维权。在起诉前，要准备好相关证据，比如租赁合同、催款函、短信微信记录等。向法院提起诉讼，要求租客支付拖欠的房租、违约金等费用。法院判决后，如果租客还是不履行判决，房东可以申请强制执行。

房东解决完租客不付房租的问题后，后续可能会面临房屋再次出租时如何筛选靠谱租客的问题，也可能会担心新租客会不会又出现类似情况。要是在这些方面拿不准主意，不妨到律图咨询律师。律图平台上的律师都有合法执业资质，能通过官方渠道核验，他们在房屋租赁领域经验丰富，不会做虚假承诺，也不夸大效果，能根据你的具体情况，给出实用建议，帮你解决难题，让你的房屋出租之路更顺畅。