精办民刑纠纷，以专业履职守好当事人合法权益

龚兰兰是四川弘旺律师事务所专职执业律师，毕业于西南石油大学法学院，持有法律职业资格证书A证，兼具法院实习经历与一线诉讼实战经验，自2024年正式执业以来，始终秉持“没有微不足道的委托，只有未曾倾尽全力的律师，每个案件都值得被认真对待”的执业理念，深耕刑事辩护、婚姻家庭、交通事故、工伤赔偿、经济纠纷等领域，累计承办案件百余件，其中刑事类案件中诈骗罪、经济犯罪、知识产权犯罪占比约80%，凭借严谨细致的办案风格、深厚的理论功底与敏锐的案情焦点洞察力，在复杂民商事争议解决与精准刑事辩护领域积累了扎实的实务口碑，得到不少当事人与办案人员的认可。

执业以来，龚兰兰律师始终坚持在纷繁事实中抽丝剥茧，灵活运用程序规则与证据规则为当事人厘清权利边界、争取合法权益，多个典型案件的办理既实现了个案的公平正义，也为同类纠纷的妥善处理提供了务实参考。

案外人对案涉不动产的被执行人享有真实到期债权，双方达成以房抵债协议后签订商品房买卖合同，在法院查封前已实际占有案涉门市并对外出租收益，但后续该门市因被执行人的其他债务纠纷被法院查封。案外人提出的执行异议被裁定驳回后，随即提起案外人执行异议之诉，主张停止执行并解除门市查封。

本案核心难点在于，以房抵债的法律关系涉及债权转让、开发商介入签约等复杂情形，被告抗辩以房抵债仅属于普通债权不能对抗强制执行，加之案涉合同曾主动约定不网签备案，极易被法院认定为案外人自身存在过错，同时两名第三人经合法传唤未到庭，全部案件事实都需依靠书证予以佐证，举证难度极大。

龚兰兰律师接手案件后，确立了“要件化逐层举证”的办案策略：第一时间全盘梳理借条、转账流水、以房抵债协议、商品房买卖合同、房款收据、门市出租合同、水电费缴纳记录等全套证据，围绕以房抵债排除强制执行的四项法定要件搭建代理思路，逐层证明双方存在真实合法的到期债权、抵债金额与标的抵债时实际价值基本相当、查封前已合法占有使用门市、未办理过户登记系开发商与被执行人原因而非案外人自身过错，针对被告的抗辩观点提前准备全套质证与辩论预案。最终法院全部采纳其代理意见，判决不得执行案涉门市并解除查封，案外人的合法财产权益得到完整维护。案件办结后，龚兰兰还结合办案经验向当事人及公众输出类案风险提示，明确不动产以房抵债后需及时完成占有、过户相关手续的实操要点，为同类交易的风险防范提供清晰指引。

多年邻里因宅基地旁栽种瓜苗发生口角，后续升级为拉扯推搡，本诉高龄原告起诉要求被告赔偿医疗费、家属误工费、交通费并公开赔礼道歉，被告随即提起反诉，主张对方上门挑衅毁坏财物、导致自身受刺激发病，同样提出赔偿与赔礼道歉诉求，案件本诉与反诉合并审理。

本案的代理难点在于双方积怨较深，事件起因与过错边界模糊，原告系高龄老人且持有伤情检查记录，易形成对被告不利的主观认知，双方的多项诉求都存在证据支撑不足的问题。

龚兰兰律师确立了“以客观证据锚定事实边界”的代理思路，第一时间归集整理监控视频、接处警材料、病历资料、行政复议文书等核心证据，一方面还原冲突系对方上门挑衅激化的完整过程，另一方面逐一核对双方各项损失的证据效力，指出本诉原告诉请的长期护理费无医疗医嘱佐证、交通费缺乏关联性，同时向当事人客观释明反诉中财物损坏与对方行为因果关系的举证短板，最终向法庭提出结合全案过错情况综合裁量的代理意见。法院最终采纳其核心抗辩观点，判决驳回本诉全部诉讼请求、同时驳回全部反诉请求，双方矛盾得到妥善厘清，避免了邻里矛盾的进一步升级，起到了良好的定分止争效果。

从复杂产权纠纷的权利梳理，到刑事辩护中的罪责精准把握，再到基层民事纠纷的务实化解，龚兰兰律师始终把“认真对待每一份委托”作为执业的核心准则。她始终认为，律师的价值不在于追求案件的轰动效应，而在于用扎实的法律功底、严谨的办案细节，把每一件看似普通的委托都办得扎实稳妥，让每一位当事人都能在个案中感受到法律的公平与温度，以实实在在的法律服务，践行法治为民的职业初心。