共有房屋权属有争议怎么判

在生活里，房屋可是大家特别看重的财产。要是一家人或者几个朋友共同拥有一套房子，本来是件好事，可一旦出现权属争议，那麻烦就来了。比如几个兄弟姐妹继承了父母留下的房子，有人觉得自己该多分，有人觉得应该平均分配，这就产生了矛盾；又或者是朋友合伙买房，后来因为一些事情对房子的归属有了不同意见。这时候大家都想知道，到了法院，法官会怎么来判这个房屋的权属问题呢？下面就来详细说说。

一、先得确定房屋是否真为共有

法院在审理共有房屋权属争议的时候，第一步就是要确定这房子是不是真的属于共有。这得看购房合同、产权证书等相关材料。比如在合伙买房的案例中，如果购房合同上明确写了是几个人共同买下的，并且房产证上也是几个人的名字，那基本就能确定房屋是共有的。另外，就算没在房产证上登记名字，但是有出资证明，比如转账记录、购房款支付凭证等，也有可能被认定为房屋共有人。

二、看共有房屋的性质是哪种

确定是共有房屋后，就要区分是按份共有还是共同共有。按份共有是说各个共有人按照确定的份额对房屋享有权利和承担义务，比如两人按份共有房屋，一人占70%，一人占30%的份额。而共同共有通常是基于特定关系产生，像夫妻关系、家庭关系等，在共有关系存续期间，共有人对房屋不分份额地共同享有权利和承担义务。比如夫妻婚后共同购买的房子，在没有特别约定的情况下，就是共同共有。不同性质的共有，在处理权属争议时的原则也不一样。

三、依据共有人的约定来判

如果共有人之间有关于房屋权属的约定，并且这个约定是合法有效的，法院就可能会按照约定来判决。比如几个朋友合伙买房时，签订了书面协议，明确约定了各自的份额和权益，这种约定在不违反法律法规的情况下，是会被法院认可的。再比如夫妻之间签订了婚内财产协议，约定了某套共有房屋归一方所有，那在离婚时涉及房屋权属争议，法院就可能参照协议来判决。

四、考虑实际出资和贡献情况

除了约定，在没有约定或者约定不明确的情况下，法院还会考虑实际出资和贡献情况。在多人出资购房的争议中，谁出的钱多，可能在房屋权属分配上就会占比较大的份额。另外，对房屋进行修缮、维护等方面有更多贡献的共有人，也可能在判决中得到适当的倾斜。比如一方长期负责房屋的维修和管理，投入了很多人力和物力，法院在判决时可能会适当多考虑其权益。

五、合情合理的基础上来处理

最后，法院会在遵循法律规定的基础上，综合各方面因素，尽量做出合情合理的判决，力求平衡各方的利益。比如会考虑共有人的居住需求，如果一方没有其他住房，一直居住在争议房屋内，法院可能会在判决时适当照顾其居住权益。

房屋权属争议判决下来后，可能还会面临执行的问题，比如一方不配合办理房屋过户手续等。要是遇到这些后续的麻烦，自己处理起来可能会一头雾水。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都有合法的执业资质，能通过官方渠道核验，他们不会做虚假的承诺，也不会夸大维权效果。律师会根据你的具体情况，为你理清后续的流程，帮你解决这些执行难题，让你在房屋权属问题上少走弯路，更好地保障自己的合法权益。