地产未卖出的房子物业费谁缴纳

买了房不住人或者房子还空着没卖出去，这物业费该谁来交，很多人都有疑惑。特别是有不少地产项目，总会有一些房子长时间没卖出去。这时候大家就会想，这些没卖出去的房子，物业费到底是由开发商负担，还是另有其人呢？接下来咱们就一起来好好了解这个事儿，给大家解开疑惑。

一、法律规定及一般原则

根据相关法律规定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位即开发商交纳。这是因为在房屋交付给业主之前，房屋的所有权仍然属于开发商，开发商作为业主需要承担相应的物业费。比如一个新建成的小区，有部分房屋还在销售阶段，没有交付给购房者，那么在这个时间段内，这部分房屋的物业费就应由开发商来缴纳。

二、合同另有约定的情况

虽然法律有上述规定，但实际情况中，也存在开发商与物业公司另有约定的情形。如果双方在物业服务合同中约定，未售出房屋的物业费由物业公司自行承担或者由双方按一定比例分担等，那么就按照合同约定执行。例如，开发商和物业公司约定，对于未售出的房屋，前三个月的物业费由开发商承担，从第四个月开始由物业公司承担一部分，这样的约定只要不违反法律法规的强制性规定，就是有效的。

三、房屋交付后的物业费承担

一旦房屋交付给业主，从交付之日起，物业费通常就由业主承担了。不过对于房屋交付的时间界定可能会存在一些争议。在实践中，一般以开发商向业主发出书面交房通知的时间为准，若业主无正当理由拒绝收房，即使房屋实际未入住，物业费也可能从通知交房之日起由业主承担。比如开发商在通知交房时，为业主提供了交房所需的全部文件和条件，但业主却以工作忙等理由迟迟不来收房，那么此时物业费可能就会由业主开始承担。

四、物业费缴纳争议的解决办法

如果在物业费缴纳上，开发商、物业公司或者业主之间出现了争议，可以通过以下方式解决。首先是协商解决，各方坐下来心平气和地沟通，明确各自的权利和义务，达成一致的解决方案。若协商不成，可以向相关的房地产管理部门或者物业管理协会等进行投诉，请求调解处理。如果这些途径都无法解决问题，那么可以考虑通过诉讼的方式，向法院提起诉讼来维护自己的合法权益。在协商时，各方要注意保存相关的沟通记录；投诉时要准备好相关证据材料，如物业服务合同、交房通知等；诉讼时则需要更充分的证据来支持自己的主张。

房子的物业费问题解决后，后续还可能出现一些新状况。比如物业对于未售出房屋的服务质量是否达标，会不会导致开发商和物业之间再产生新的纠纷；业主入住后，对于物业费的使用明细产生疑问该如何处理等。这些问题倘若处理不好，很容易引发更多矛盾。建议大家到律图咨询专业律师，律图平台上的律师都有合法的执业资质，可通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大服务效果，会结合具体情况为您提供专业的法律建议，帮您解决这些棘手的问题，让您的权益得到更好的保障。