婚前购买的房屋结婚后房本加名字可以吗？

[律师回复] 房产证上加名字的三种方式：<br/>一、无贷房产证加妻子、子女、父母名字<br/>1. 带好三证(结婚证，身份证，房产证)及其复印件;<br/>2. 去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料;<br/>3. 办理房产证上加名字所需的费用：110元手续费：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。顺利的话，大概20天可以拿到房产证。<br/>二、有贷款房产证加名字<br/>1. 先去银行办理抵押手续变更;<br/>2. 办理所需要的费用： 除了前面说的110元手续费外。如果贷款是公积金的，需要另外加100元;如果是组合贷款(公积金贷款商业贷款)，需要加200元费用。<br/>3. 其他的步骤和前面无贷款的流程一样。<br/>三、有贷款房产证加名字<br/>情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。<br/>1、每平方米<br/>2.5元交易费。<br/>2、不满5年，<br/>5.5的营业税加1个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。<br/>3、万分之5的印花税。<br/>4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。<br/>5、男方转让50，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。<br/>6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

[律师回复] 属于夫妻共同财产，一般均分

[律师回复] 根据婚姻法及相关法律法规，婚前购买的房产为个人财产，离婚时不作为共同财产分割。但是若婚后将夫妻一方名字加入，应视为对他的赠予，可以根据房产证上的份额予以分割。夫妻一方对离婚有过错的，法院可以判决有过错方给予无过错一定的补偿。

[律师回复] 首先需明确一个问题，即房子是全款还是贷款买房。<br/>若为贷款买房，即使不加，你老婆也会享有部分房子所有权，具体根据贷款比例定。比如首付30%，70%贷款，那么你老婆就占35%比例，而你占30%+35%=65%比例。<br/>关于所问：<br/>1、可以加，加名以前存在乱收费，但现在国家禁止了乱收费，一般需几百元，具体咨询房产局。<br/>2、一旦加名，那么房的产权就是五五开了。<br/>是否加名：一般的做法。<br/>A、根据你老婆的嫁妆、为人、及其父母而定。若其嫁妆多，为人好，其父母不贪图小利，那么可以加。因为这种老婆与岳父岳母比钱重要。<br/>B、反之，则暂时不要加。想办法拖延，比如说，我的就是你的，有什么不放心？难道你嫁给我就是为了房子？（害人之心不可以，防人之心不可无，很现实的说，现在女的比男的坏，而且善变！）<br/>C、若加，较好小孩<br/>5、6岁后，一般小孩<br/>5、6岁之前，离婚率特别高。<br/>推荐办法：<br/>A、首先和你老婆签个协议，如果由女方提出离婚，则房的产权全部归你（随便下载个协议就行，但要签字、按手印）。<br/>B、然后，就可在房产证上加上你老婆的名字。<br/>该方法的好处在于，你既得了名，也得了利。（比如，若是贷款买房，即使是婚前买的，你老婆也有部分产权的，但一般人不知道这点。签了这个协议，所有产权都是你的了。同时房产证上加了你老婆的名字，她与她家里人也踏实，你还得了名。当然若你以后主动提出离婚，那么分一半房产给你老婆也应该，对吧！）<br/>问：我2006年8月买了一套新房，一次付清房款，2006年12月开发商交房，2007年10月入住，但是到现在开发商仍然没有给我们办理房产证，为什么，每次问都说还没有，如果开始办理会发通知，这样合法吗？？<br/>我的手续都有，税票也有，合同也有，只是没有房产证，但是如果没有房产证就是没有登记的房子不是吗？这样的话，也没有办法做抵押贷款。而且我们这个小区基本上都住满了，因为小区比较小的缘故。<br/>答：《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：<br/>（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；<br/>（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；<br/>（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。<br/>楼主的情况可能是有两种原因<br/>一、开发商的大产权仍没有办下来<br/>二、开发商将你所购买的房产在银行做了抵押，目前无法办理小业主的房产转移登记。<br/>另外，如果大产权已经有了。你可以自己去建委办理房产证，比开发商去办快很多，而且还可以省下开发商代办产权的钱。

[律师回复] 要看当地政策确定。加微详询。同手机