承租违建场地经营是否可获赔偿

有个朋友租了块场地用来经营生意，满心欢喜地投入了不少资金进行装修和设备购置。可经营没多久，突然被告知这场地是违建，相关部门要进行拆除。他一下子就懵了，不仅生意没法继续做，还损失了一大笔钱。这时候他就犯难了，自己承租的是违建场地，这种情况下能不能获得赔偿呢？这也是很多承租违建场地经营者关心的问题。接下来咱们就详细说说这个事儿。

一、合同效力与承租违建场地

根据相关法律规定，出租违法建筑的租赁合同一般会被认定无效。因为违法建筑违反了法律法规的强制性规定，基于此签订的租赁合同缺少合法的基础。就比如老张租了一间没有合法建设手续的仓库用于存储货物，这份租赁合同大概率是没有效力的。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

二、判断赔偿责任归属

在承租违建场地的情况中，要判断到底谁该承担赔偿责任，就得看双方的过错程度。如果出租人明知是违建还出租给承租人，那出租人就存在明显过错。像王老板租了一处违建的商业用房开餐馆，出租人一开始没说这是违建，结果后面出问题了，这种情况下，出租人要承担主要的赔偿责任。要是承租人在租赁时没有尽到合理的审查义务，对场地情况没有充分了解，那承租人自己也得承担一定责任。比如小李租场地时没看任何证件就直接签合同，最后发现是违建，自己也得担责。

三、明确可索赔的损失范围

承租人在承租违建场地过程中有很多损失是可以索赔的。首先是装修损失，承租人对场地进行了装修，投入了资金，结果因为是违建没法继续使用，那装修的费用可以要求赔偿。比如赵先生租了违建场地开美容院，装修花了不少钱，场地被拆除后，他可以让出租人赔偿这部分装修损失。还有设备搬迁、安置费用，如果场地被拆除，承租人的设备需要搬迁，由此产生的费用也能索赔。另外，因场地问题导致的经营损失，在合理范围内也能要求赔偿。

四、索赔的具体流程和要点

如果承租人要索赔，首先得和出租人协商。双方坐下来，摆事实讲道理，说明自己的损失情况，看能不能达成赔偿协议。在协商过程中，要注意保留好相关的证据，比如租赁合同、装修发票、设备购置清单等。要是协商不成，承租人可以向相关部门投诉，让有关部门介入调查处理。如果还是解决不了，就只能通过诉讼途径解决了。在诉讼时，要准备好充分的证据，写好起诉状，到有管辖权的法院提起诉讼。法院会根据双方的证据和过错程度来判决赔偿事宜。

租赁违建场地遇到问题后，之后还可能面临一些后续情况。比如场地拆除后，一些遗留问题怎么处理，和周边商户的合同纠纷怎么解决，赔偿的执行问题等等。这些问题要是处理不好，也会给承租人带来不少麻烦。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都有专业的执业资质，经过官方渠道核验，更不会做虚假承诺、夸大维权效果。律师会结合具体情况，帮承租人理清后续流程，处理好各种赔偿事务，让承租人在这个过程中少走弯路，更好地维护自身的合法权益。