民间借贷时二手房该如何处置

在生活中，很多人在遇到资金周转困难的时候会选择民间借贷，有时候还会用自己的二手房作为抵押或者担保。可一旦借款到期还不上钱，这二手房该怎么处置就成了大问题。出借人肯定想尽快收回借款，实现自己的债权，而借款人又不想轻易失去自己的房子。双方很容易因为二手房的处置问题产生纠纷，那到底该遵循怎样的法律程序，又有哪些需要注意的地方呢？下面就来详细解答。

一、明确抵押担保情况

民间借贷中用二手房处置，得先搞清楚抵押担保的状况。如果双方签了抵押合同，并且到相关部门办理了抵押登记，那出借人在借款人不还钱时，就有优先受偿权。比如老张找老李借了钱，用自己的二手房做抵押，还办了抵押登记，到期老张没还钱，老李就可以依法处置这房子。要是没办抵押登记，虽然抵押合同可能有效，但不能对抗善意第三人，出借人权益保障就会打折扣。

二、协商处置方式

当借款逾期，双方可以坐下来协商二手房的处置办法。可以是借款人主动把房子卖给第三方，用卖房的钱来还借款。也可以双方协商把房子作价抵给出借人，抵偿债务。比如小王借了小赵的钱，到期还不上，两人商量后，小王把房子以合适价格卖给了小张，用卖房款还了小赵的借款。协商时，要注意签订书面协议，明确双方权利义务。

三、申请法院拍卖

要是协商不成，出借人可以向法院申请拍卖抵押的二手房。申请时要准备好相关材料，比如借款合同、抵押合同、抵押登记证明等。法院受理后，会对房子进行评估、拍卖。拍卖所得先偿还出借人的借款本息、相关费用等。比如出借人小李申请法院拍卖借款人小陈抵押的房子，拍卖款在偿还小李借款后，剩余部分会返还给小陈。

四、避免争议风险的措施

为避免之后处置二手房时产生纠纷，借贷双方在一开始就要签好合同，明确抵押担保的范围、条件等。合同要写得清清楚楚，不能含糊。比如在合同里写清楚借款金额、期限、利息计算方式、二手房的具体情况等。同时，要及时办理抵押登记，保障自己的合法权益。

二手房处置完成后，可能还会有后续问题，比如房屋过户手续没办好，或者对拍卖价格有异议等等。这些问题处理不好，很容易再次引发矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图聚集了众多专业律师，他们执业资质都能通过官方渠道核验，不做虚假承诺，也不夸大维权效果。能结合你的具体情况，帮你理清后续流程，解决遇到的难题，让你在二手房处置问题上少走弯路，更好地保障自身合法权益。