二手房贷款总价比实际价低该怎样处理

在二手房交易里，贷款总价和实际成交价不一致的情况并不少见。不少人满心欢喜挑好房子谈好价格，签了合同准备贷款，却发现银行批下来的贷款总价，比房子实际成交价低很多。这就会让购房者陷入困境，因为要补齐中间的差价，不然就有可能面临违约的风险。为啥会出现这种贷款总价低的情况，又该怎么去处理，接下来咱们就一块详细说说。

一、了解贷款总价低的原因

银行给二手房贷款时，要对房子价值进行评估。要是评估价低于实际成交价，贷款总价就会比实际价低。一般，银行有自己的评估标准和方法，会考虑房屋的房龄、位置、装修情况等。比如一套实际成交价为200万的二手房，因为房龄较长，银行评估价只有180万，如果按照7成贷款额度，实际能贷到的金额就是126万，比按实际价能贷到的金额少不少。

二、尝试与银行协商解决

发现贷款总价低，可先和银行沟通。向银行说明房屋实际情况，提供能证明房屋实际价值的资料，像周边同类型房屋的近期成交价格、房屋的优质装修清单等，争取让银行重新评估。如果能说服银行提高评估价，贷款总价也可能随之提高。比如提供了周边类似房屋近期210万的成交价资料，银行经复查后提高了评估价，贷款金额就会增加。

三、增加首付金额

若和银行协商不成，就只能增加首付金额来补齐差价。不过这对购房者资金压力大，需提前做好资金规划。比如原本准备了60万首付，贷款140万，但实际只能贷120万，就需要再拿出20万增加首付。所以购房者在购房前，要预留一部分弹性资金，以防这种情况。

四、与卖家重新协商价格

可以和卖家沟通，说明贷款总价低的情况，尝试协商降低房屋成交价。若卖家愿意降价，能减轻购房者资金压力。但卖家不一定会同意，毕竟他们也有自己利益考量。比如和卖家协商后，卖家同意降价10万，这样贷款和首付压力都会小些。

五、考虑更换贷款银行

不同银行评估标准和贷款政策有差异，如果当前银行贷款总价低，可以考虑换一家银行申请。但要注意换银行可能会延长购房周期，还可能涉及一些额外费用，比如重新评估费等。在换银行前，要了解清楚各银行贷款政策和评估标准，选择最适合自己的银行。

二手房贷款总价低于实际价问题解决后，后续还可能遇到新问题。比如贷款发放时间延迟影响交房时间，办理房产证遇到麻烦等。这些问题要是处理不好，容易引发交易纠纷。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上律师专业靠谱，执业资质能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，会结合具体情况帮你解决问题，让二手房交易更顺利，保障你的合法权益。