侵犯优先购买权的合同应怎样处置

在商业或者生活中，有时候会遇到一些合同方面的纠纷。就比如说优先购买权，这就像是一种特殊的“特权”。当某一方拥有优先购买权的时候，其他人在交易相关物品或者财产时，如果没有通知有优先购买权的一方，就直接签订了合同，这可就麻烦了。这种侵犯优先购买权的合同会有什么样的后果，又该怎么处理呢，下面就来具体说一说。

一、确认优先购买权是否存在

要处理侵犯优先购买权的合同，首先得确定优先购买权是否真实存在。优先购买权的产生通常基于法律规定或当事人之间的约定。法律规定的优先购买权，比如房屋承租人在同等条件下对租赁房屋有优先购买权。而约定的优先购买权，则是双方在合同里明确写好的。比如老张和老李签订了一份商铺转让协议，约定老李在老张转让商铺时具有优先购买权。只有确认了优先购买权的真实存在，后续的处理才有根据。

二、判断合同效力

当确认优先购买权存在后，就要判断侵犯优先购买权所签订的合同效力如何。一般来讲，侵犯优先购买权并不必然导致合同无效。因为合同是双方真实意思的表示，只要不违反法律、行政法规的强制性规定和公序良俗，合同本身是有效的。但是，拥有优先购买权的一方可以通过法律途径维护自己的权益。比如小王把房子卖给了小赵，没通知有优先购买权的租客小李，小李可以通过法律程序主张自己的利益，但买卖房子的合同不一定就会无效。

三、优先购买权人维权途径

优先购买权人可以先尝试和侵权人进行协商。明确告知对方自己拥有优先购买权，要求对方按照相关规定处理。在协商过程中，要注意保留好相关的聊天记录、通话录音等证据。如果协商不成，优先购买权人可以向相关部门投诉。比如涉及房屋租赁优先购买权的，可以向当地的房地产管理部门反映情况。要是投诉也无法解决问题，就可以考虑通过诉讼途径来解决。

四、诉讼流程及注意事项

优先购买权人决定诉讼后，需要准备好相关的材料。包括证明优先购买权存在的证据，比如租赁合同、协议等；证明对方侵犯自己优先购买权的证据，比如交易合同、通知记录等。向有管辖权的法院提交起诉状和证据材料，法院受理后会进行审理。在诉讼过程中，要积极配合法院的工作，按时参加庭审，如实陈述事实。法院会根据双方提供的证据和相关法律规定作出判决。

当处理完侵犯优先购买权的合同纠纷后，还可能面临一些后续问题，比如判决执行的问题，如果对方不履行判决该怎么办，还有合同涉及的相关财产如何交接等。这些问题处理起来也比较复杂，如果处理不好很容易再次产生纠纷。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都有合法的执业资质，可通过官方渠道核验。他们不会做虚假承诺，也不会夸大维权效果，会结合具体情况，帮你理清后续流程。有这样靠谱的专业人士帮忙，能让你在处理这类纠纷时少走弯路，更好地维护自身的合法权益。