二手房贷款条件要满足哪些

[律师回复] 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条 起诉必须符合下列条件：<br/>（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；<br/>（二）有明确的被告；<br/>（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；<br/>（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

[律师回复] 您好，针对您的二手住房贷款要满足的前提问题解答如下, <br/>一、二手住房贷款要满足的条件<br/>１、年满１８年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明；<br/>２、有稳定合法收入，有还款付息能力<br/>３、借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；<br/>４、所购二手房的产权明晰，符合可进入房地产市场流通的条件；<br/>５、所购房屋不在拆迁公告范围内。<br/>二、二手房贷款所需材料<br/>１、借款人及配偶的有效身份证明、婚姻证明（结婚证／离婚证明／未婚证明原件及复印件）；<br/>２、有效居住证明；<br/>３、收入证明和工作证明；<br/>４、所购二手房的产权证明；<br/>５、与卖方签订的《房屋买卖合同》；<br/>６、抵押物评估报告；<br/>７、房屋共有人出具的同意出售房屋的书面授权书；<br/>８、贷款行要求借款人提供的其他材料<br/>三、二手房办理程序<br/>１、借款人提出贷款书面申请并提供一下资料：<br/>（１）买卖双方签订的经过有权部门签定的房屋交易合同；<br/>（２）所购房屋的产权证明文件及房屋共有人同意出售的文件；<br/>（３）借款人家庭财产证明和收入证明（包括由工作单位出具的个人收入证明、哪税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等）；<br/>（４）借款人合法有效的身份证明（指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）及婚姻状况证明；<br/>（５）借款人及共有人同意以所购房屋作抵押的文件。<br/>２、买卖双方在贷款行开立账户，购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户。<br/>３、经贷款行调查、审查和审批后，借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》。<br/>４、办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。<br/>５、移交产权证明。借款人将已办妥抵押登记手续的房屋所有权证、房屋他项权证和所购房屋的保险单（正本），一并交贷款行抵押。<br/>６、划付贷款。<br/>在上述手续办理完毕后，贷款行将贷款划入借款人在贷款行开立的账户内，再根据《划款扣款授权书》的授权，将贷款一次性从借款人账户划入售房者账号。

[律师回复] 贷款买二手需要满足以下条件：<br/>1、具有城镇常住户口或有效居留身份；<br/>2、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；<br/>3、具有购买住房的合同或协议；<br/>4、能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款；<br/>5、同意以所购房屋作为抵押物，或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物，或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；<br/>6、贷款行规定的其他条件。<br/>《个人贷款管理暂行办法》第十一条

[律师回复] 贷款买二手需要满足以下条件：<br/>1、具有城镇常住户口或有效居留身份；<br/>2、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；<br/>3、具有购买住房的合同或协议；<br/>4、能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款；<br/>5、同意以所购房屋作为抵押物，或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物，或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；<br/>6、贷款行规定的其他条件。<br/>《个人贷款管理暂行办法》第十一条

[律师回复] 现役军人是指正在中国人民解放军或人民武装警察部队服役、具有军籍的人员。退役军人、复员军人、转业军人和军事单位中不具有军籍的职工，均为非现役军人，其婚姻关系均不能按军婚办理。现役军人的婚姻受国家法律的特别保护，法律对军婚的结婚、离婚等问题均有特别规定。