买房贷款额度计算是怎样的？

[律师回复] 个人住房商业贷款是中国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房（或银行认可的其他担保方式）为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式。<br/>　　个人住房商业性贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房（或银行认可的其他担保方式）为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。（抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式）。个人住房商业贷款是我国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，有关银行规定，凡符合下列两种情况之一的，即可申请贷款品种：一是参加住房储蓄的居民；二是住房出售商和贷款银行有约定，由房地产担保企业为居民购房贷款向银行提供提保。<br/>　　<br/>一、申请条件<br/>1、 具有合法有效的身份证明。 本市居民的身份证、户口薄；外省市居民除身份证、户口薄外，还需提供所在地户籍管理部门提供的户籍证明或暂住证；境外人士提供护照；未满18周岁需提供出生证或独生子女证。 　　<br/>2、 必须有稳定合法的经济收入，能够提供相应的收入和资产证明。 　　收入证明由借款人所在的工作单位出具，加盖公司人事章或公章加营业执照复印件；个体户、私营、民营借款人可提供近三个月税票和营业执照复印件；所开具的月收入超过2000元人民币的，应提供税单或其他资产证明（银行存单、有价证券、投资证明、房产等） 　　<br/>3、 具有完全民事行为能力的自然人，无不良信用记录。 　　<br/>4、 与卖方签定有效的购房合同或购房协议。 　　<br/>5、 支付了规定比例的首付款（一般是不低于所购房屋总价的30%）或在贷款银行存入了不低于首付款的存款。 　　<br/>6、 贷款人年龄在18-65周岁，不同年龄所贷款年限的限制有所不同。 　　<br/>7、 贷款银行规定的其他条件。<br/>　　提供材料<br/>1、 贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证（暂住证、护照、未成年人出生证或独身子女证）复印件。 　　<br/>2、 贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的私章。 　　<br/>3、 贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的户口薄复印件。 　　<br/>4、 贷款人婚姻情况证明（已婚提供结婚证、未婚提供单身证明、离婚提供离婚证）。 　　<br/>5、 贷款人收入证明。 　　<br/>6、 房屋买卖合同原件一本。 　　<br/>7、 买卖合同上所述的出售方签字的首付款收据。 　　<br/>8、 所购买房屋的产权证复印件。<br/>　　<br/>二、贷款额度<br/>1、 二手房住宅贷款成数最高为购房总价与房屋评估价两者之间低值的70%，根据不同银行不同套数贷款额度有所浮动，具体以所贷款银行的要求为准。 　　<br/>2、 贷款期限最长为30年，借款人到贷款期限年龄男不超过65岁，女不超过60岁。 　　<br/>3、 贷款利率按照中国人民银行有关贷款利率的规定执行。<br/>贷款流程　<br/>1、办理申请手续 、准备相关贷款材料。 　　<br/>2、银行初审。 　　<br/>3、购买保险。 　　<br/>4、银行复审。 　　<br/>5、签订《住房抵押贷款合同》。 　　<br/>6、与卖方办理房屋产权过户。 　　<br/>7、银行为该房屋办理抵押登记手续 　　<br/>8、交易中心出产证、银行取回他项权利证明，银行放款。<br/>　　<br/>三、还款方式<br/>1、等额本息还款法 　　即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息，又称为等额法。其特点是每月还款的本息和一样，容易做出预算，初期还款压力减小，但还款初期利息占每月还款的大部分，还款中本金比重逐步增加，利息比重逐步减少，从而达到相对的平衡。此种还款方式所还的利息高，但前期还款压力不大。 　　<br/>2、等额本金还款法 　　即借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减，还款额也逐月递减，因此又称递减法。其特点是每月归还本金一样，利息则按贷款本金金额逐日计算，前期偿还款项较大，每月还款额逐渐减少。此种还款方式所还的利息低，但前期还款压力大。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 年度利润总额与年度营业收入间的关系为：<br/>年度营业利润=年度营业收入-年度营业成本-年度营业税金及附加-期间费用-资产减值损失+公允价值变动收益-公允价值变动损失 + 投资收益(-投资损失)<br/>年度利润总额=年度营业利润+年度营业外收入-年度营业外支出<br/>净利润=利润总额-所得税费用<br/>营业利润是要来自营业正常的经营活动;所谓投资收益就是把钱投给别人来帮自己收益,如投资证券,办厂分红等;营业外收支净额也可能企业带来收益.<br/>当利润总额为负时，企业一年经营下来，其收入还抵不上成本开支及应缴的营业税，这就是通常所说的企业发生盈亏。<br/>当利润总额为零时，企业一年的收入正好与支出相等，企业经营不亏不赚，这就是通常所说的盈亏平衡。<br/>当利润总额大于零时，企业一年的收入大于支出，这就是通常所说的企业盈利。<br/>利润总额是衡量企业经营业绩的十分重要的经济批标。在收益总括观点下，利润总额是一外收支项目和前期调整项目;但在损益表中，许多国家还是在计算利润总额(或会计收益)之前，将当期经营过程中所产生的利润(正常利润)和其他损益(非正常利润)分开列示。所谓正常利润是指由企业生产经营活动所产生和实现的利润，包括企业从事生产、销售、投资告示活动所实现的利润，营业利润和投资收益各正常利润。非正常利润是与企业生产经营活动无关事项所引起的盈亏，包括遭受自然灾害的导致的损失、罚款支出和滞纳金支出等与经营活动无关的项目，前期调整我国的规定也纳入非正常利润之列。由于产生正常利润和经营活动，可由企业管理部门控制，而非正常利润是不可控制的;因而，将利润划分为正常利润和非正常利润(即在损益表中分开列示)对于衡量企业管理部门的经营管理效率更客观、更准确。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 年度利润总额与年度营业收入间的关系为：<br/>年度营业利润=年度营业收入-年度营业成本-年度营业税金及附加-期间费用-资产减值损失+公允价值变动收益-公允价值变动损失 + 投资收益(-投资损失)<br/>年度利润总额=年度营业利润+年度营业外收入-年度营业外支出<br/>净利润=利润总额-所得税费用<br/>营业利润是要来自营业正常的经营活动;所谓投资收益就是把钱投给别人来帮自己收益,如投资证券,办厂分红等;营业外收支净额也可能企业带来收益.<br/>当利润总额为负时，企业一年经营下来，其收入还抵不上成本开支及应缴的营业税，这就是通常所说的企业发生盈亏。<br/>当利润总额为零时，企业一年的收入正好与支出相等，企业经营不亏不赚，这就是通常所说的盈亏平衡。<br/>当利润总额大于零时，企业一年的收入大于支出，这就是通常所说的企业盈利。<br/>利润总额是衡量企业经营业绩的十分重要的经济批标。在收益总括观点下，利润总额是一外收支项目和前期调整项目;但在损益表中，许多国家还是在计算利润总额(或会计收益)之前，将当期经营过程中所产生的利润(正常利润)和其他损益(非正常利润)分开列示。所谓正常利润是指由企业生产经营活动所产生和实现的利润，包括企业从事生产、销售、投资告示活动所实现的利润，营业利润和投资收益各正常利润。非正常利润是与企业生产经营活动无关事项所引起的盈亏，包括遭受自然灾害的导致的损失、罚款支出和滞纳金支出等与经营活动无关的项目，前期调整我国的规定也纳入非正常利润之列。由于产生正常利润和经营活动，可由企业管理部门控制，而非正常利润是不可控制的;因而，将利润划分为正常利润和非正常利润(即在损益表中分开列示)对于衡量企业管理部门的经营管理效率更客观、更准确。

[律师回复] 您好，1)、计算您本人及共同申请人的月收入：月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例；<br/>(2)、计算最高可贷款额度：您的家庭月收入(指夫妻双方月收入、离退休职工与其子女等其他共同申请人的月收入，下同)，每月至少扣除400元的生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为最高可贷款额度。<br/>(3)、具体的贷款额度金额还要同时考虑单笔贷款最高额度、最高可贷款额度、最低首付款和信用等级。<br/>◆ 提示：<br/>(1)、您及共同申请人的月收入是以住房公积金月缴存额反推计算的，对于其它收入不作为计算可贷款额度的月收入基数；<br/>(2)、离退休职工以单位开具的“收入证明”来确定计算可贷款额度的月收入基数；<br/>(3)、计算您的月收入时，住房公积金缴存比例按借款人当月实际缴存比例计算；<br/>(4)、您及共同申请人的贷款额度合计不能超过单笔贷款最高额度的规定；<br/>(5)、您可以通过登陆北京住房公积金网首页的“公积金贷款计算器”来测算您可申请的贷款额度。<br/>(2)、计算最高可贷款额度：您的家庭月收入(指夫妻双方月收入、离退休职工与其子女等其他共同申请人的月收入，下同)，每月至少扣除400元的生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为最高可贷款额度。<br/>(3)、具体的贷款额度金额还要同时考虑单笔贷款最高额度、最高可贷款额度、最低首付款和信用等级。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 年度利润总额与年度营业收入间的关系为：<br/>年度营业利润=年度营业收入-年度营业成本-年度营业税金及附加-期间费用-资产减值损失+公允价值变动收益-公允价值变动损失 + 投资收益(-投资损失)<br/>年度利润总额=年度营业利润+年度营业外收入-年度营业外支出<br/>净利润=利润总额-所得税费用<br/>营业利润是要来自营业正常的经营活动;所谓投资收益就是把钱投给别人来帮自己收益,如投资证券,办厂分红等;营业外收支净额也可能企业带来收益.<br/>当利润总额为负时，企业一年经营下来，其收入还抵不上成本开支及应缴的营业税，这就是通常所说的企业发生盈亏。<br/>当利润总额为零时，企业一年的收入正好与支出相等，企业经营不亏不赚，这就是通常所说的盈亏平衡。<br/>当利润总额大于零时，企业一年的收入大于支出，这就是通常所说的企业盈利。<br/>利润总额是衡量企业经营业绩的十分重要的经济批标。在收益总括观点下，利润总额是一外收支项目和前期调整项目;但在损益表中，许多国家还是在计算利润总额(或会计收益)之前，将当期经营过程中所产生的利润(正常利润)和其他损益(非正常利润)分开列示。所谓正常利润是指由企业生产经营活动所产生和实现的利润，包括企业从事生产、销售、投资告示活动所实现的利润，营业利润和投资收益各正常利润。非正常利润是与企业生产经营活动无关事项所引起的盈亏，包括遭受自然灾害的导致的损失、罚款支出和滞纳金支出等与经营活动无关的项目，前期调整我国的规定也纳入非正常利润之列。由于产生正常利润和经营活动，可由企业管理部门控制，而非正常利润是不可控制的;因而，将利润划分为正常利润和非正常利润(即在损益表中分开列示)对于衡量企业管理部门的经营管理效率更客观、更准确。