房屋过户找不到原房主怎么办

[律师回复] 像你这样的民事诉讼最好请一个律师，因为法律文本规范书写格式及需要的相关证据有了律师帮助他们会提醒你提前准备，再加上律师和法院好沟通能够在最短的时间内解决相关的包括如何送达如何准备材料等一系列的工作，可以节约你大量时间和精力以及交通费用等。你的产权登记问题与卖方估计没什么争议，就是没法找到卖家通过法律程序补个合法手续能顺利办理产权登记而已。

[律师回复] <br/>一，房地产登记申请书、<br/>　　<br/>二，身份证明，指能证明父子关系的证明（一般为户口本）<br/>　　<br/>三，房地产权证书<br/>　　<br/>四，继承权公证文书，公证时，拿下列材料（如果有遗嘱，还需拿上遗嘱）<br/>　　<br/>1、被继承人死亡证明；<br/>　　<br/>2、该套房屋的产权证明或其他凭证；<br/>　　<br/>3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；<br/>　　<br/>4、继承人的身份证；<br/>　　5，如果你祖父母还在世，还要他们放弃继承的文书。<br/>　　<br/>五，继承过户房产只缴纳公证费即可。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 建议咨询房屋所在地不动产登记管理部门；如不动产登记管理部门拒绝登记的，可采用以下几种方式之一寻求解决：a.向房屋所在地人民，请求确认你为房屋所有权人。拿到确权判决后，再向不动产登记管理部门办理过户登记；.在房屋所在地人民对原房主提起，要求其协助办理过户手续。对方找不到的，可进行公告，不影响案件审理。c.向办理房屋登记的不动产登记管理部门所在地人民提起行政诉讼，要求确认不动产登记管理部门不予变更登记的行为违法。拿到胜诉判决后，再向不动产登记管理部门办理过户登记。通过诉讼途径解决登记问题，

[律师回复] <br/>一，房地产登记申请书、　　<br/>二，身份证明，指能证明父子关系的证明（一般为户口本）　　<br/>三，房地产权证书　　<br/>四，继承权公证文书，公证时，拿下列材料（如果有遗嘱，还需拿上遗嘱）　　<br/>1、被继承人死亡证明；　　<br/>2、该套房屋的产权证明或其他凭证；　　<br/>3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；　　<br/>4、继承人的身份证；　　5，如果你祖父母还在世，还要他们放弃继承的文书。　　<br/>五，继承过户房产只缴纳公证费即可。

[律师回复] 【法律意见】　<br/>如果房屋在过户之前没有被查封，呢么就可以善意取得，已经过户的房子就属于你，不会被强制执行。如果在在过户时已经被查封，就不能善意取得，买卖合同会被撤销。<br/>【法律依据】<br/>《物权法》第一百零六条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回;除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：<br/>(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的<br/>(二)以合理的价格转让;<br/>(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。<br/>受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。<br/>当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。