婚前财产婚后加名字有效吗？

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 结婚后，如果房子系一方婚前个人所有，配偶想加名成为房产共有人，称为婚前财产加名。婚前财产加名字只有到不动产登记机关办理加名的产权登记后才生效。私下口头承诺无效。<br/>第一种情况，有房无贷的加名办理流程：带好结婚证、身份证、房产证三证的正本及复印件。去房屋所在地区的不动产登记中心办理，窗口工作人员会审核提交的材料。<br/>第二种情况，有房有贷办理流程：首先去银行办理抵押变更手续，具体事宜请咨询贷款银行。之后的程序同有房无贷的的步骤办理。在此律师友情提醒：婚前财产加名字后就转化成夫妻共同财产。所以加名要慎重。

[律师回复] 您好，关于加名字算共同财产吗这个问题，我的解答如下, 依据我国相关法律的规定，婚前购买的房屋婚后房屋加上另一方名字的，房屋可以视为夫妻共同财产，离婚时可以共同分割房屋。<br/>《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释<br/>(二)》<br/>第二十条双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民按以下情形分别处理：<br/>(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许<br/>(二)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿<br/>(三)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。<br/>第二十一条离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。<br/>当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民提讼。<br/>第二十二条当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。<br/>当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 婚前加女方的名字视为婚前的赠予行为，是有效的，但并不意味着房子属于夫妻共同财产，只是一种赠予行为。<br/>《婚姻法》第十八条 夫妻一方的财产<br/>有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：<br/>（一）一方的婚前财产；<br/>（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；<br/>（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；<br/>（四）一方专用的生活用品；<br/>（五）其他应当归一方的财产。<br/>第十九条 夫妻财产约定<br/>夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。

[律师回复] 您好，关于婚前房产加女方名字有效吗这个问题，我的解答如下, 婚前房产加上名字是有效的，但需要走房产交易的程序，即通过二手房转让或者赠与的方式，这种情况下要交纳契税、个人所得税、营业税等税费。办理房产证加名手续，需要提供房产证、房子的市场指导价或评估报告和评估费用发票，买卖双方身份证，购房发票，契税证，网签购房合同房改房的时间以房本、收据、出售公有住宅协议上的时间为准，此外还需提供户口本、结婚证。另外，为了证明是购房人的唯一住宅，还需要房管部门出具无房证明。

[律师回复] 您好，关于房产证上加名字，算共同财产？这个问题，我的解答如下, 婚后房产证加名字是属于共同财产。<br/>一、房子加名手续<br/>1、直接添加：房产没有抵押，可以向市房交中心申请办理。夫妻房产证更名，在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。<br/>2、房产赠与：赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。<br/>二、新婚姻法婚后买房的规定<br/>1、不管婚前婚后，如果由父母出资买的房，登记在自己子女名下的，则认定为个人财产，不属于夫妻共同财产。<br/>2、婚前买的房子，登记在自己名下的，属于个人财产，离婚时不进行分配。<br/>3、婚前买的房子，婚后房子的升值部分与配偶无关。<br/>4、婚前买的房子，登记在自己名下的，如果夫妻双方共同还贷，离婚时应考虑对方还贷部分进行补偿。<br/>5、男方婚前买了房，婚后他擅自将房子卖掉，如果他的妻子想追回该房屋，不予支持。<br/>6、婚后夫妻以共同财产参与购买一方父母房改房时，离婚后该房子属于一方个人财产，不参与财产分割。