二手房土地使用证办理流程是什么

一、二手房土地使用证办理流程是什么?

1.签订土地合同

买方办好房产证后，还要和原土地证使用者签订土地过户合同，之后带身权份证、房产证(复印件)、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门下设的测绘公司申请测绘;

2.测绘公司测绘

测绘公司受理后，带着上述材料现场查勘，计算数据，出具新的测绘图，缴纳测绘费;评估公司带着上述材料到评估公司申请评估;评估公司受理后查勘现场，查勘所评估棕地的级别，所剩使用年限，出具评估报告，到土管部门受理窗口申请过户。

3.缴纳税费后领取土地证

土管部门工作人员受理后审批，符合规定者缴纳相关税费，出具新的土地证;因房屋过户时已经缴纳契税，土地过户时不重复收取，只缴纳工本费。

办理土地证需要以下材料

(1) 买卖双方身份证复印件，不需要原业主到现场，买方本人到场，带身份 证原件以备查验;

(2)《存量房买卖合同》一份，需双方捺手印，要求与房产局过户合同一致;

(3) 契税发票及不动产发票复印件各一份，带原件查看;

(4) 土地证及宗地图复印件，宗地图复印件两份，土地证由土地部门收回;

(5) 新房产证及平面图(分户图)复印件各一张，原件以备查看;

(6)土地证转移登记申请表，由国土部门现场分发并填写

二、土地使用权证有什么用

土地使用证的作用主要是为了保障产权安全：通过土地登记对购房人土地合法权益进行保障，经登记的住房用地，如果登记错了，购房人的土地合法权益受到损害，登记机关负赔偿责任;如果没登记，购房人就不能对抗恶意第三人，购房人的土地合法权益就得不到保障。保障交易安全：通过查询住房用地登记资料，可以判定所要购买的房屋土地是否合法，是否有合法的产权，以此保证房屋交易的安全。

按规定，所有在本市行政辖区内取得商品房、已购公有住房和经济适用住房的人除办理房产证外，还必须办理土地使用证。拥有了土地使用权证以后，就能够保证该片土地享有国家法律保护，不受非法行为侵害。有了土地使用证，这片土地或房屋您就可以依法享受到国家赋予您的权利，拥有绝对使用权。土地使用证的拥有者可以对该土地进行生产建设，在依照法律的前提下修剪房屋或商业区。

以上就是对二手房土地使用证办理流程是什么的相关解释。土地使用权证它是权益者能否使用、占用、该土地，并且能够得到土地收益的相关的证明，保障了土地的合法权益，避免权益者受到其他恶意侵害，并且能增加土地交易的可信度和安全性。