天津市二手房买卖税费规定是什么？

[律师回复] 正常过户<br/>交易手续费： 2.5元/平方米×建筑面积 ；<br/>合同印花税： 房屋成交总额×0.05%；<br/>营 业 税： 普通住宅 2年内：房屋成交总额×5.55% ；2年或2年以上：免征 ；<br/>非普通住宅2年内：房屋成交总额×5.55% 2年或2年以上：差额 ×5.55% ；<br/>个人所得税： 普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%；<br/>非普通住宅 房屋成交总额的2%或利润部分×20%；<br/>土地增值税：普通住宅免征，非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25% 5年或5年以上：免征；<br/>买卖合同公证费：（买卖合同需要公证时才须缴纳） 房屋成交总额×0.3%；<br/>契税是应由买方交纳的，交税比例是： <br/>1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。<br/>2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 　　当事人双方申请办理二手房过户手续，房管部门会在接受过户申请之后30个工作日之内，办理完毕新的房产证。　　《房屋登记办法》规定：　　第二十三条　　自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定：　　<br/>（一）国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日，集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日；　　<br/>（二）抵押权、地役权登记，10个工作日；　　<br/>（三）预告登记、更正登记，10个工作日；　　<br/>（四）异议登记，1个工作日。　　公告时间不计入前款规定时限。因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限的一倍。　　法律、法规对登记时限另有规定的，从其规定。　　第三十二条　　发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：　　<br/>（一）买卖；　　<br/>（二）互换；　　<br/>（三）赠与；　　<br/>（四）继承、受遗赠；　　<br/>（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；　　<br/>（六）以房屋出资入股；　　<br/>（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；　　<br/>（八）法律、法规规定的其他情形。　　第三十三条　　申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：　　<br/>（一）登记申请书；　　<br/>（二）申请人身份证明；　　<br/>（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；　　<br/>（四）证明房屋所有权发生转移的材料；　　<br/>（五）其他必要材料。　　前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

[律师回复] 现在最新的二手房交易税费，依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：<br/>一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)<br/>1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；<br/>2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；<br/>3、以下情况按照3%缴纳：<br/>（1）144（含144平）平方以上 ；<br/>（2）买方不是首次购房；<br/>（3）车库；<br/>（4）非普通住宅（商业用房）；<br/>

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 天津二手房买卖缴税需要的材料有哪些? 1、买受方身份证或网签时登记的个人有效身份证明原件及复印件。(如果买方为家庭唯一普通住房，需提供买受方的以下家庭情况证明材料：家庭关系的户口本(包括未成年子女)、结婚证(已婚的提供)、离婚证(有未成年子女的，还需提供离婚协议)原件及复印件。) 注：户口本婚姻状况一栏，与实际婚姻状况一致。 2、买方本人不到场的，须提供委托书、身份证件原件及复印件，委托书需注明委托事宜，受托人提供合法有效身份证件原件及复印件。 3、出售方身份证或网签时登记的个人有效身份证明原件及复印件。(如果卖方为满五年家庭唯一的住房，需提供夫妻双方户口本原件及复印件、结婚证(已婚的提供)、离婚证原件及复印件。)注：户口本婚姻状况一栏，与实际婚姻状况一致。 4、卖方本人不到场的，须提供委托书、身份证件原件及复印件，委托书需注明委托事宜，受托人提供合法有效身份证件原件及复印件。 5、存量房网签信息表(原件) 6、原始购房发票、契税票等合法票据原件及复印件。 7、购房时间或原始发证时间与现有产权证明不一致的提供证明原件及复印件。 8、出售方提供所售房产的贷款合同(如贷款合同地址与房产证地址不一致，需提供物业地址一致证明)、利息清单、利息结清证明(原件) 9、房屋所有权证(原件及复印件) 10、银行卡(缴税时只能刷卡) 温馨提示：自3月1日起，北京主要城区开始陆续执行缴税网络预审。网签合同生成即可预审，一般5个工作日出结果，30个自然日有效。 二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段，需要以下相关手续： (1)买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 (2)如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 (3)买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 (4)立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。 (5)缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 (6)办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 (7)对贷款的买房人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。 (8)买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

[律师回复] 天津二手房买卖契税：<br/>1.首次购买建筑面积在90平米以下的二手房契税按成交价的1%征收；<br/>2.首次购买建筑面积在90平米到144平米之间的二手房按成交的1.5%征收；<br/>3.购买144平米以上的二手房或单平米价格高于其所在区县房管局指导价格的契税按成交价的3%征收；<br/>4.购买第二套住房契税按成交价3%征收。