和房东签合同没写违约责任怎么办?

最新修订 | 2024-09-27
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王淳律师
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专家导读 和房东签合同没写违约责任可以在违约的情形发生之后,临时协商违约一方需要承担的责任,也即违约一方并不会因为租赁合同之中没有对违约责任作出约定就不需要担责,若违约一方拒绝承担任何违约责任的,守约方可以选择向法院起诉。
和房东签合同没写违约责任怎么办?

一、和房东签合同没写违约责任怎么办?

1、和房东签合同没写违约责任可以在违约的情形发生之后,临时协商违约一方需要承担的责任

根据《民法典

第五百七十七条 【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2、租赁合同违约方可能需要承担的责任

《民法典》

第五百八十一条 【替代履行】当事人一方不履行债务或者履行债务不符合约定,根据债务的性质不得强制履行的,对方可以请求其负担由第三人替代履行的费用。

第五百八十二条 【瑕疵履行违约责任】履行不符合约定的,应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,受损害方根据标的的性质以及损失的大小,可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

第五百八十三条 【违约损害赔偿责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。

二、承租人、租赁人的义务

《民法典》

第七百零八条 【出租人交付租赁物义务和适租义务】出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。

第七百零九条 【承租人按约定使用租赁物的义务】承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,应当根据租赁物的性质使用。

第七百一十条 【承租人按约定使用租赁物的免责义务】承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损耗的,不承担赔偿责任

第七百一十二条 【出租人维修义务】出租人应当履行租赁物的维修义务,但是当事人另有约定的除外。

第七百一十四条 【承租人妥善保管租赁物义务】承租人应当妥善保管租赁物,因保管不善造成租赁物毁损、灭失的,应当承担赔偿责任。

第七百二十三条 【出租人权利瑕疵担保责任】因第三人主张权利,致使承租人不能对租赁物使用、收益的,承租人可以请求减少租金或者不支付租金。

第三人主张权利的,承租人应当及时通知出租人。

通常情形下,房屋租赁合同会在承租方、出租方自愿签署房屋买卖合同时生效,而合同一旦生效,任何一方实施了违反合同的行为之后,那么就会被认定为是违约。而一旦实施了违约行为,则有需要承担支付违约金等违约责任的可能。


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