购房合同开发商违约金限制无效怎么办？

一、购房合同开发商违约金限制无效怎么办?

1、开发商违约时，如果商品房买卖合同对违约金作出了规定，或者法律对违约金作出了直接规定，那么开发商就需要承担违约金。至于开发商违约金的具体计算方式，则可以由商品房买卖合同约定，没有约定时，按照法律规定确定。

2、商品房购房合同纠纷与其他买卖合同纠纷一样，购房者要求开发商支付违约金时，不仅需要证明开发商存在违约的证据，还得证明其实际的损失，否则就可能得不到违约金，或者得到的违约金不足以弥补损失。

二、购房合同的主要内容

1、房屋的基本情况

购房合同包括房屋的数量和质量，在数量上应明确计量单位。在质量上应明确房屋是高层建筑还是多层建筑、或是平房，以及房屋坐落的地点、房屋的结构、房屋的层次、房屋的朝向、房屋的面积、房屋的环境、配套设施以及物业管理等，都必须明确清楚。

2、房价及付款方式

购房合同明确了房价及付款方式，即一方当事人以货币形式支付给卖家，是买受人最主要的义务，它既是房产买卖合同中最重要的内容之一，也是房屋面积、房屋质量的价值表现在合同中应明确支付货币的名称、单价、总价以及付款方式。

3、履行合同的期限和方式

购房合同约定了履行合同的期限和方式，即房屋支付的日期和交付手续、房屋价款的支付日期和支付办法等，价款是现金支付还是支票支付，是在出卖人所在地支付还是在买受人所在地支付等。

4、产权登记及费用

购房合同上明确产权登记及费用，明确产权登记时双方的职责分工、产权登记的时间以及有关费用等。产权过户登记费、印花税、契税及其他应由买受人承担的费用由买方承担。

5、房屋基地使用权

房屋基地所有权属于国家或者集体。还要明确约定各项目，如绿化率、物业管理用房、停车场建筑面积等，并约定全体业主享有《物业管理条例》规定的各项权利，如车库、停车场的权、使用权。

6、违约责任

合同签订后，不可避免的存在着不履行合同义务的情况，而由此引起的法律后果，即为违约责任。比如开发商逾期交房，交房时存在严重质量问题，或者购房者不按期支付价款等。出现类似的情况，是强制履行合同，还是支付违约金等。

7、房屋交接事项

房屋如何进行交接，什么时候进行交接，这都需要进行具体约定，并且要对交接时会产生的问题，明确约定出相应的处理方法。

8、争议解决方式

合同中好约定好争议的解决方式，对于购房者而言，好选择诉讼，一则诉讼费用相对低廉，二则诉讼具有可救济性，若诉讼裁决实体错误，则可以向法院申请再审。

购房合同一旦签订，无论是对买房者还是开发商都需要承担合同上的法律责任。违约金并不是单纯针对于买房者，也是针对于开发商，如果开发商没有在规定期限进行交房的话，在法律上是可以要求开发商进行相关赔偿的。开发商如果拒绝进行赔偿，那么就是违背了协议，可以先对其进行起诉。