房子加名字就是夫妻双方所有吗？

[律师回复] 夫妻房产证更名费用与流程目前夫妻房产证更名手续一般是夫妻双方准备离婚，双方对房屋的归属已经协商确定，将房屋所有权名称变更为协议取得房产一方的名下。登记在夫妻一方名下的夫妻共有房屋，夫妻可以要求将一方名称变更为另一方，也可以变更为双方。办理夫妻房产证更名手续的前提是已取得房屋所有权证，办理手续时需夫妻双方同时到场，填写《房屋所有权登记申请书》，具体提交的证件因房屋性质的不同而有所不同，具体提交资料如下：<br/>(1)如是房改房，需提供原售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字;如是商品房、经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由;<br/>(2)结婚证复印件(核验原件)<br/>(3)夫妻双方的身份证复印件(核对原件);<br/>(4)夫妻双方共有房屋的协议<br/>(5)房屋所有权证;<br/>(6)房改房提供原购房契约复印件(核对原件);<br/>(7)屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名;办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税5元，其余任何费用均不需交纳。在A限购政策后，许多夫妻对房产证的名字犯了难，对于夫妻间房产证过户规则和流程也是一知半解，以为只要办理了过户，另一方就可以另外再购买一套房产。实际上，从《婚姻法》的规定来看，在婚姻存续期间房产无论登记在谁的名下都为夫妻共同财产，双方共同共有，房产证过户没有任何意义，但是如果双方约定该房产归一方所有，那么法律上也认可这种约定。夫妻房产证过户的条件同时也称为夫妻房产证变更，首先必须是非按揭房，如果还有按揭就必须要银行盖章。一般情况下银行不给盖章，似各个银行情况而定。要想夫妻房产证更名，在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。非夫妻房产证过户流程非婚姻存续期间房产证更名，不能直接过户，只能以赠与的方式过户。赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。有房有贷：一般房子贷款没有还清是不能过户的，若要过户有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行房产证过户。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关过户手续。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 可以的，房产证可以添加名字的。<br/>房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：<br/>第一种情况：有房无贷<br/>办理流程是：<br/>1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。<br/>2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。<br/>3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。<br/>4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。<br/>第二种情况：有房有贷<br/>办理流程是：<br/>1、先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）。<br/>2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的（公积金商业贷款），还需另外支付200元。<br/>3、其他步骤同“有房无贷”。<br/>第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。<br/>1、每平方米2.5元交易费。<br/>2、不满5年，5.5的营业税加1个调税（时间段从产证发证日期到交易日未止），满5年则不需要。<br/>3、万分之5的印花税。<br/>4、4本合同，每本约5元（各区交易中心不一样）。<br/>5、男方转让50，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。<br/>6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。<br/>房产证（）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 房产证上加名字主要分为三种情况：<br/>(一)有房无贷：手续费为80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费。<br/>(二)有房有贷：手续费为80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费除此之外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元如贷款是组合形式的(公积金商业贷款)，还需另外支付200元。<br/>(三)如果还没有结婚就需要在房产证上加名字，这种情况将视为房屋买卖，需要交如下费用：<br/>1、每平方米2.5元交易费<br/>2、不满5年，5.5的营业税加1个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。<br/>3、万分之5的印花税<br/>4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)<br/>5、男方转让50，所有的税按市场价格计算<br/>6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。<br/>《房地产管理法》第六十一条<br/>《中华人民共和国物权法》

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 对于夫妻之间想要加名字去情况，如果该房产目前没有在做抵押，那么就可以凭借结婚证直接办理；但是如果有贷款，需要先将贷款还清，再申请办理。 <br/>1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。 <br/>2、去房屋所在地区的房地产交易中心，到预检窗口进行材料审核提交，材料审核齐全后凭工作人员给出的办理序号去相关窗口办理。 <br/>3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。 <br/>4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。 二、如果是婚后购买的房屋，不管房地产权证是否写有对方的名字，都是夫妻共有财产；如果要加上对方名字，现行的政策是不能的。 在第一次办理房地产权证时直接加上去，只有等到办出房地产权证后，再到房地产交易部门申请办理一个共有证就可以了，无需额外负担费用，带上房地产权证、结婚证、双方亲自到房地产管理部门办理即可。

[律师回复] 您好，夫妻间房产证 上加名字,是必需要双方两人都到场签字的。<br/>因为办理加名,是需要双方身份证原件,房产证,结婚证,才能加名的,并且需要双方一同到房管局(房产交易中心)去办理加名签字的。