房子注销了，重新办手续需要重新交钱吗？

一、房子注销了，重新办手续需要重新交钱吗?

房屋改造需要注销房产证，并重新办理房产证，不需要缴税的。房屋危房改建后,需要更换房产证。旧房拆除后，房主应持本人身份证和房产证到市政务中心房管局窗口申请办理房屋注销登记。

新房建房前，房主应取得建设工程规划许可证;建成后房主应持国土证、建设工程规划许可证、房屋质量合格证明(300平方米以上)、房产测绘成果报告以及本人身份证到市政务中心房管局窗口申请办理房屋初始登记。

房屋改造后，主体发生改变，当然需要依法办理房产证，需要之前的审批手续和验收手续，才可以办理。如果新建住房大于之前老房子，多余部分，是需要缴纳契税等税费的。前提，之前老房子有合法手续，手里有修建新房审批备案手续。

二、办房产证手续

(一)购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。

(二)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

(三)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

(四)办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

(五)经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

三、办理房产证材料

(一)房屋购销合同原件及补充合同原件。

(二)商品房销售统一发票原件。

(三)房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写丽水市房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)

(四)完税凭证(契税缴款书)

(五)已婚的购房人：

1、双方身份证复印件(原则上需校验原件)

2、婚姻证明复印件(带原件校验)

3、双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。

(六)单身的购房人(必须本人到场，不可代办)：

1、身份证复印件(带原件校验)

2、户口簿或户籍证明复印件(带原件校验)

3、单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理。

由此可见，房产证注销之后，重新办理手续是否需要收费，与办理房产证注销时的理由和原因有关，如果是旧房改造或者房产证丢失注销，房屋产权仍属于原房主，是不需要缴纳费用的，但是如果旧房拆除重新翻建，取得相应房屋建设手续后，建设的房屋面积大于旧房，多出的部分需要缴纳契税的费用。