租房合同续租要签订新合同吗？

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 房屋租赁合同<br/>出租方：身份证号码：（以下简称甲方）<br/>承租方：身份证号码：（以下简称乙方）<br/>根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确双方的权利和义务，经双方协商一致，同意就下列房屋租赁事宜订立本合同，共同遵守执行。<br/>一、甲方将自有座落于房屋出租给乙方做1用途使用。<br/>二、租赁期限为（年、月），自二ＯＯ年月日起至二Ｏ年月日止。租赁期满后，乙方应无条件将该房屋交回甲方，甲方继续出租该房屋的，同等条件下，乙方优先租用。<br/>三、双方约定租赁期内租金为人民币元，租金在每月日前在交付甲方。<br/>四、乙方须缴纳人民币元给甲方作为租房押金。<br/>五、甲方未按合同要求提供符合要求的房屋的，或在签订本合同日内不能交付房屋的及因甲方原因造成乙方不能租用的，视为甲方违约。<br/>六、乙方在租赁期内不得改变房屋的结构及用途，如有改变须甲方书面同意；乙方必须按时交付租金，否则除交付租金外，按每月租金的1％支付每日滞纳金，拖欠租金超过七天的，视为乙方违约，甲方可终止合同，甲方可在物管处及相关人员监督下收回房屋。<br/>七、租赁期内如甲方中途毁约，必须双倍返还定金，乙方中途毁约的，押金由甲方没收作为违约赔偿金。<br/>八、乙方不得在该房屋内从事违法活动，否则所有责任由乙方承担，甲方有权收回房屋并没收押金；在租赁期内乙方需转租的，须甲方书面同意方可，否则，视为乙方违约。<br/>九、乙方在租赁期间所产生的电费、水费、煤气费、电话费、物业管理费、闭路电视费等由乙方承担。<br/>十、甲方提供的家私电器如下：1电视机台2电视柜个3冰箱台4洗衣机台5冷气机台6煮食炉台7餐台套件8沙发张9床张10床头柜个11衣柜个12梳妆台个13热水器部14茶几个15石油气瓶个16饮水机个17椅子把18DD组合台家私电器如有损坏，照价赔偿（附价格清单）。<br/>十<br/>一、甲乙双方均已对对方的产权资料、身份证等相关资料进行验证，确认真实有效。<br/>十<br/>二、本合同履行过程重发生争议，双方应协商解决，协商不成，可向仲裁机构申请仲裁，也可向人民。<br/>十<br/>三、本合同一式二份，签名即具法律效力。乙方入住时的煤气度数水表度数电表度数备注：<br/>甲方签章：乙方签章：电话号码：电话号码：

[律师回复] 并没有规定2017年7月开始股票交易额当天不能超过5万，只要在合法交易的前提下，一天股票交易5000万也没问题。

[律师回复] 续租理应在合同到期前如果房东愿意继续租赁给自己，大家就可以重新签订合同。<br/>订协议应注意的问题<br/>1、出租房的主体资格，即签约对方是否为房产权人(如不是房产权人则至少应拥有房产权人的相应授权)，实践中曾有人与不是产权人签约，造成了很多不必要的麻烦;<br/>2、租房时房屋的状况及房屋的装潢及随房物品(如随房提供的电话之类用品)应填写仔细，以防退租时发生纠纷;<br/>3、应对租房者是否有权转租明确约定;<br/>4、应明确约定房屋修缮责任(一般均应由出租方负责);<br/>5、应约定出租方在收纳每月房租时须出具相应的收款凭证(也可以转账至约定的账号);<br/>6、要看清转租给你的人和房东的租赁期,他和你签定的合同租赁期不可以超过他自己和房东的租赁期;<br/>7、要看房屋是否设定了抵押权等用益物权;如有的话，抵押权人是否允许出租，万一抵押权实现，如何承担责任等。

[律师回复] 解答如下, <br/>一、签订租房合同要准备什么资料房屋租赁合同按房屋产权划分为公房租赁和私房租赁，二者在合同订立上大不相同。公房租赁合同多为标准合同，双方协商较小，而私房租赁合同内容体现自由协商的内容较多。下面主要介绍私房租赁合同的订立。做好订立合同的准备工作：<br/>1、全面了解房屋坐落的地点、房屋的结构和附属设备、房屋的数量、房屋的坚固程度等具体情况。<br/>2、对出租人和房屋的关系进行了解，包括出租人是否为所有权人，是否为共有人，若为共有人是否有权出租房屋、房屋产权是否有争议等。<br/>3、初步接洽，并准备合同文本。<br/>4、签订房屋租赁合同并登记。当事人双方意思表示一致，达成了书面协议，房屋租赁合同就成立了，按规定还要到房屋管理部门办理登记。<br/>二、房屋租赁合同的主要条款有哪些根据《城市房地产管理法》和《私房管理暂行条例》的规定，房屋租赁合同的必要条款有：标的物、租金、期限、用途、修缮责任等。在订立合同中应注意的是：<br/>1、标的、出租房屋状况应在合同中具体话，表明具体地点、门牌号码、楼层、结构及附属设备等。<br/>2、出租房屋的数量，应载明出租房屋的面积或间数。<br/>3、租赁房屋的用途，是经营还是自住。合同中应明确用途，使承租人能按租赁房屋的使用性质正确合理地加以使用，避免使用不当而使承租房屋遭受损失。<br/>4、租金及支付租金办法。应明确租金数额和出租标准，租金支付的时间和方式。<br/>5、租赁期限，包括起租日期和终止日期。<br/>6、修缮责任。双方可以在合同中约定，如没有约定，则由出租方负责。合同中可以约定由承租人负责正常维修，由出租人支付费用或从租金中扣除。<br/>7、违约责任。双方可约定在违反合同时的责任，如违约金数额或支付标准。<br/>8、其他如承租人的优先承租权、优先购买权等。

[律师回复] 对于新房东不愿意续租怎么办这个问题，解答如下, <br/>1、如果租赁合同约定有租赁期限的话，而且也没有约定解除合同的情况，那么在租赁期间，承租人一般是不能退租的，否则就是违约了，要承担违约责任的。另外，如果存在其他情况，致使无法继续租赁房屋的，自己可以主张因不可抗力致使不能实现合同目的，在这种情况下，自己是可以解除合同的，比如因某些原因要到外地去，不能再跟本地长呆下去了，必须到外地去，那么就属于不可抗力，在这种情况下，自己有权解除合同的。<br/>2、或者在出租人有其他违约的情况下，比如房屋应当修缮而没有进行修缮，影响居住的情况下，自己也可以主张解除合同。如果不存在上述法定解除合同的理由，那么自己就不能单方解除合同了，必须跟对方协商解除了。自己可以提出给对方一定的补偿，或者帮助对方寻找其他的承租人，以此来减轻对方的损失，换取对方同意解除合同。