签了购房合同没有网签有什么影响？

[律师回复] 您好，买家是否实际陷入限购政策，如果确实属于限购人群可以无责解除合同，要求返还定金。如果没有实际陷入限购，而卖家也办理完了房产证，那买家想解除可能涉及违约损失。如需帮助可来电或微信详询。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 首先需要说明的是，认购书并不是房屋买卖合同。认购书在定性上为商品房买卖的预约合同，是合同。签订认购书时要了解上面提到的问题;再看认购书条款的具体内容。一项合格的认购书的一般包括以下内容： 1、双方当事人的基本情况; 2、房屋基本情况(含房屋位置、面积等基本情况); 3、价款计算; 4、签署契约的时限规定。看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。 因此，在签订认购书时，需要详细看一下认购书是否完整，是否包括上面所提到的内容，不完整的，就不要贸然签订这个认购书，因为认购书虽然不是房屋买卖合同，但是里面可能会涉及到一些定金或者违约金方面的约定，一旦违约需要承担赔偿责任。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 首先需要说明的是，认购书并不是房屋买卖合同。认购书在定性上为商品房买卖的预约合同，是合同。签订认购书时要了解上面提到的问题;再看认购书条款的具体内容。一项合格的认购书的一般包括以下内容： 1、双方当事人的基本情况; 2、房屋基本情况(含房屋位置、面积等基本情况); 3、价款计算; 4、签署契约的时限规定。看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。 因此，在签订认购书时，需要详细看一下认购书是否完整，是否包括上面所提到的内容，不完整的，就不要贸然签订这个认购书，因为认购书虽然不是房屋买卖合同，但是里面可能会涉及到一些定金或者违约金方面的约定，一旦违约需要承担赔偿责任。

[律师回复] 限购令出台后，由于个别购房人超出当地规定的家庭限购套数，新购住房无法办理合同备案或房地产登记，引起了一些经济和法律纠纷，给购房人带来了重大风险。<br/>对此问题，住房城乡建设部发布风险提示，郑重提醒房地产交易各方参与人应当详细了解房地产调控政策，重点是本地区限购住房套数的相关规定，防止因对政策的不了解而产生经济和法律风险。同时，房地产销售机构要加大对限购措施等调控政策的告知力度。房地产开发企业、房地产经纪机构应当在销售现场、经营门店显著位置标示限购措施的主要内容，并加强对员工的管理和培训。房屋销售人员、经纪人员应按照诚实信用原则，如实准确告知每一位购房者相关政策并作出必要的风险提示，避免造成不必要的退房纠纷。

[律师回复] 您好，针对您的签订购房合同未备案是否受限购影响问题解答如下, 　　签订购房合同未备案是否受限购影响　　签订购房合同后没有备案，是否受限购影响呢“限购后，我们在登记备案环节有所调整，对申请办理预购商品房预告登记和商品房现房转移登记增加了几项审查内容，首先要审查申请登记房产是否属香洲主城区这一限购区域;购房业主是否具备购房主体条件，即本市户籍居民家庭(含驻珠部队现役军人和现役武警家庭)、可提供购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险费缴纳证明的非本市户籍居民家庭，在香洲主城区内只能新购1套商品住房。”　　推荐阅读：　　购房合同　　2011最新购房合同范本　　“限购”后，不少市民买了房要前往房地产登记中心进行登记备案总会碰到一些新问题。比如需提供什么证明对于11月1日前已签订购房合同但未备案的购房者，如何处理针对这些疑问，记者昨日采访了市房地产登记中心，为市民释疑。　　“限购后，我们在登记备案环节有所调整，对申请办理预购商品房预告登记和商品房现房转移登记增加了几项审查内容，首先要审查申请登记房产是否属香洲主城区这一限购区域;购房业主是否具备购房主体条件，即本市户籍居民家庭(含驻珠部队现役军人和现役武警家庭)、可提供购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险费缴纳证明的非本市户籍居民家庭，在香洲主城区内只能新购1套商品住房。”市房地产登记中心相关负责人介绍，“购房业主申请办理预购商品房预告登记和商品房现房转移登记需提交证明资料供登记机构审查是否具备购房主体条件。”　　针对外地户籍的购房人如需购房，需在哪个环节提供纳税证明“外地户籍的购房人在申请办理登记时，在提交登记申请时就要求其一并提交个人所得税缴纳证明或社会保险费缴纳证明。”该负责人告诉记者。　　该负责人还介绍，最近一段时间，也有部分11月1日前已签订购房合同但未备案的购房者到房地产登记中心咨询该如何处理，“针对此情况，对11月1日前已购房的业主，如提供的购房合同、发票能证明其购房行为发生在11月1日前的，按原规定申请办理登记手续。”