房子他项权证还能被法院冻结吗？

一、房子他项权证还能被法院冻结吗?

房子他项权证还能被法院冻结，当然了，必须是提出申请，也就是有相对应的担保。不能直接申请执行，必须先申请实现担保物权，由法院裁定后，才能申请执行。如果是可以直接执行的公证债权文书，可以在申请实现担保物权后申请执行;如果只是一般的公证，还必须提起诉讼，由法院判决对方偿还借款。待判决书生效后，与生效的实现担保物权的裁定书一起申请执行，法院就会拍卖房屋，偿还借款了。

1、《民事诉讼法》第一百九十六条规定：申请实现担保物权，由担保物权人以及其他有权请求实现担保物权的人依照物权法等法律，向担保财产所在地或者担保物权登记地基层人民法院提出。

2、《民事诉讼法》第一百九十七条规定：人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行;不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。

二、他项权证的作用是什么?

房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期)，并且在他项权证书也注明这些内容。根据担保法，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。以独用宗地的房地产设定抵押权申请登记的，申请人应当是抵押合同双方当事人。

日常生活当中房屋上如果有他项权的话，是可以按照法律规定来办理他项权登记，从而获得他项权证书的同时还需要进行注意的，就是如果说存在着财产保全等情况的话，有可能会被查封和冻结。具体的是需要根据法院的审理情况来进行判断的。