国有土地使用权纠纷怎么解决？

[律师回复] 第一条本解释所称的土地使用权出让合同，是指市、县人民政府土地管理部门作为出让方将国有土地使用权在一定年限内让与受让方，受让方支付土地使用权出让金的协议。<br/>《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》<br/>第十一条土地使用权出让合同应当按照平等、自愿、有偿的原则，由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订。

[律师回复] 当事人双方均不具备房地产开发经营资质的，应当认定合同无效。但起诉前当事人一方已经取得房地产开发经营资质或者已依法合作成立具有房地产开发经营资质的房地产开发企业的，应当认定合同有效。<br/>第十六条 土地使用权人未经有批准权的人民政府批准，以划拨土地使用权作为投资与他人订立合同合作开发房地产的，应当认定合同无效。但起诉前已经办理批准手续的，应当认定合同有效。<br/>第十七条 投资数额超出合作开发房地产合同的约定，对增加的投资数额的承担比例，当事人协商不成的，按照当事人的过错确定；因不可归责于当事人的事由或者当事人的过错无法确定的，按照约定的投资比例确定；没有约定投资比例的，按照约定的利润分配比例确定。<br/>第十八条 房屋实际建筑面积少于合作开发房地产合同的约定，对房屋实际建筑面积的分配比例，当事人协商不成的，按照当事人的过错确定；因不可归责于当事人的事由或者当事人过错无法确定的，按照约定的利润分配比例确定。<br/>第十九条 在下列情形下，合作开发房地产合同的当事人请求分配房地产项目利益的，不予受理；已经受理的，驳回起诉：<br/>（一）依法需经批准的房地产建设项目未经有批准权的人民政府主管部门批准；<br/>（二）房地产建设项目未取得建设工程规划许可证；<br/>（三）擅自变更建设工程规划。<br/>因当事人隐瞒建设工程规划变更的事实所造成的损失，由当事人按照过错承担。<br/>第二十条 房屋实际建筑面积超出规划建筑面积，经有批准权的人民政府主管部门批准后，当事人对超出部分的房屋分配比例协商不成的，按照约定的利润分配比例确定。对增加的投资数额的承担比例，当事人协商不成的，按照约定的投资比例确定；没有约定投资比例的，按照约定的利润分配比例确定。<br/>第二十一条 当事人违反规划开发建设的房屋，被有批准权的人民政府主管部门认定为违法建筑责令拆除，当事人对损失承担协商不成的，按照当事人过错确定责任；过错无法确定的，按照约定的投资比例确定责任；没有约定投资比例的，按照约定的利润分配比例确定责任。<br/>第二十二条 合作开发房地产合同约定仅以投资数额确定利润分配比例，当事人未足额交纳出资的，按照当事人的实际投资比例分配利润。<br/>第二十三条 合作开发房地产合同的当事人要求将房屋预售款充抵投资参与利润分配的，不予支持。

[律师回复] 国有土地使用权排除妨害纠纷<br/>????侵害他人集体土地使用权，被侵害人将侵害人告到了法院，侵害人本该理亏退让，但不仅不退让，反将被侵害人告到法院，结果是竹篮打水一场空，法院依法不予受理。被侵占者也是一纸诉状将侵占人告到了法院，要求侵占人排除妨害。近日，沙雅县人民法院审结了一起排除妨害纠纷案。<br/>????2014年10月26日，曹华经沙雅县古勒巴格乡人民政府审批，由沙雅县古勒巴格乡村镇规划建设发展中心颁发乡村建设规划许可证。曹华向沙雅县国土资源局申请土地登记，经沙雅县国土资源局审核批准集体建设用地使用权初始登记，沙雅县人民政府准予登记颁发证书。<br/>????曹华依据土地使用证确认的权利使用该土地的过程中，翟岩妨害曹华使用该土地。2014年12月24日，翟岩以沙雅县国土资源局、沙雅县古勒巴格镇人民政府出让土地的行政行为程序严重违法，侵犯了翟岩公平竞争权为由，起诉沙雅县国土资源局、沙雅县古勒巴格镇人民政府及第三人曹华，请求依法撤销沙雅县国土资源局向第三人曹华颁发的土地使用证。沙雅法院于2014年12月30日依法裁定对翟岩的起诉不予受理。翟岩不服，提起上诉，阿克苏地区中级人民法院于2015年2月4日作出二审行政裁定书，依法裁定驳回上诉，维持原裁定。<br/>????2014年12月4日，曹华将翟岩起诉至沙雅县人民法院，要求排除翟岩妨害立即返还其侵占的土地。<br/>????沙雅法院经审理认为，曹华依法定程序在沙雅县古勒巴格镇人民政府办理了乡村建设规划许可证，并通过划拨方式取得的集体土地使用权已发生效力。曹华在使用该土地过程中，翟岩妨害曹华使用土地，侵害了曹华依法对土地使用的用益物权，翟岩应当依法承担侵权责任。对妨害物权的，权利人可以请求排除妨害。曹华要求排除翟岩妨害其使用土地的权利，依法予以支持。曹华要求翟岩返还侵占土地的诉讼请求，因翟岩仅妨害曹华使用土地的权利，并未占有该土地，对曹华要求返还侵占土地的诉讼请求，依法不予支持。据此，判决排除翟岩妨害曹华依据确定坐标四至及面积的土地使用证使用土地的权利，驳回曹华要求返还土地的诉讼请求。

[律师回复] 只有土地开发证的话，不代表这块土地就是你的，即使是有土地使用证，也可能由于历史原因与其他人有纠纷，要解决这个纠纷，就得有依据。<br/>首先，有纠纷的双方，邀请勘测定界公司（测量公司）对双方界限进行指认和测量，双方签字，如果已达成和解，认可界限，那么到国土局，将双方证件收回，重新发证。如果双方无法和解，只能由司法途径进行解决<br/>确权就是双方的依据，是必须的过程

[律师回复] 您好，关于国土局有权解决邻居土地纠纷吗这个问题，我的解答如下, 土地管理部门是有权对土地产生的纠纷进行管理的，，如果土地管理部门解决不了的，可以向提讼解决。<br/>《中华人民共和国土地管理法》<br/>第十六条，土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决;协商不成的，由人民政府处理。<br/>单位之间的争议，由县级以上人民政府处理;个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。<br/>当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民。<br/>在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。