评估定补偿，律师教你如何拆穿拆迁中的评估“套路”

拆迁户都知道，房屋的评估价值高低直接影响了补偿款的高低。

所以在房屋评估过程中，政府常常与拆迁户玩起“猫捉老鼠”的游戏，政府会想方设法让评估价值范围掌控在自己手中，而拆迁户常常处于待宰的鼠。

很多拆迁户反应：明明很好的房子，不知道为什么评估下来就只剩一点点价值了，还挑不出毛病来，只能巴巴的看着政府差距万千的评估报告倍儿心疼。

拆迁户都说：“我走的路，全是你给的套路。

转身，你看不见我的泪流满面。

”在明律师也说：“我看你为他彻夜无眠，却不知我已为你拼荆斩棘。

”下面，让在明律师教你跳过政府的评估套路。

套路一：评估机构的官方选定解铃还须系铃人，想要知道房屋价值评估的套路猫腻所在，那你得首先知道谁来操控房屋价值评估。

根据《拆迁补偿管理条例》第四十一条规定： 被拆迁房屋和产权调换房屋需要估价的，应当由具有相应的房地产估价资质的拆迁估价机构进行。

第四十二条：拆迁估价机构的确定应当公开、透明，采取拆迁当事人投票或者抽签等方式确定，由市、县(市)房屋拆迁主管部门监督实施。

根据以上两条规定可以看出，房屋估价是由有相应资质的评估机构进行过程评估，而评估机构的选定由当事人投票或抽签方式确定，行政主管部门只是负责监督实施。

换句话说，对于评估机构的选定拆迁户即当事人是有话语权的。

但在现实的拆迁中，很多人忽略了这一点，一般都由政府机关直接指定或委托评估机构，然后通知当事人。

套路就出在这里了，政府选的人选的机构必定是听命于政府的，政府想让评估结果是什么样的，评估机构评估测量出来的结果也就是那样的了。

对于评估外行人来说，根本没办法挑剔出这测量过程中的毛病。

律师对此给出意见：评估机构一定要自己选，充分把握好主动话语权，依靠公正、公平且与当事政府无利益关系的评估机构来进行测量评估。

最好选定代理律师方建议或者依托的评估机构。

套路二：房屋价值评估方法单一化有些拆迁户也反映，就算自己选了满意的评估机构，可是评估结果还是不甚满意，且官方计算出的结果与自己计算出的结果也有很大出入，也找不出政府哪里有毛病，逼得我不得不怀疑是不是自己计算错了。

其实不然，这也是评估的常见套路之一：评估方法的适用。

殊不知，对房屋的价值评估，可以选用一种或者多种方法对被征收房屋进行评估。

理所当然，政府会选定最有利于他的一种评估方式，从而与当事人的计算就有误差。

怎么办?依据《国有土地上房屋征收评估办法》第十四条：被征收房屋价值评估应当考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。

被征收房屋室内装饰装修价值、机器设备、物资等搬迁费用，以及停产停业损失等补偿，由征收当事人协商确定;协商不成的，可以委托房地产价格评估机构通过评估确定。

看到规定可懂了吗?协商，千万要把握好协商的技巧，这最好依托专业律师的帮助，事半功倍。

当然，除了协商，还要参考评估的影响因素，每一条都不能放过。

除以上的套路外，房屋评估的陷阱防不胜防，而贯穿始终的解决套路的方式是协商和沟通，在拆迁的相关法律法规的兜底条文上的几乎都有类似规定，可谓百试不爽。

当然，以上只是房屋评估中最为基础的套路，希望能给众多拆迁户一些帮助。